Общее собрание гаражного кооператива «Антилопа» приняло решение об исключении Козеева из членов кооператива - правомерное решение или несправедливость?

Ситуация содержит несколько юридических аспектов.

1. Правомерность решения об исключении

Козеев не является членом кооператива, поскольку не был принят в члены после наследования гаража. Согласно уставу и законодательству, исключить можно только члена кооператива. Решение об исключении не члена ничтожно. Даже если считать его членом, кворум для исключения требует 2/3 голосов присутствующих (26 из 40 – это 65%, а не 66,67%). Следовательно, решение принято с нарушением процедуры.

2. Права Козеева как собственника гаража

Козеев, как собственник гаража (по наследству), вправе пользоваться гаражом и иметь доступ к нему, включая проезд и коммуникации, необходимые для эксплуатации. Однако он не является членом кооператива, поэтому не может пользоваться общим имуществом (например, мойкой) наравне с членами, если уставом не предусмотрено иное. Кооператив может установить плату за пользование инфраструктурой.

3. Принудительный выкуп гаража

Законодательство (ст. 39 ЖК РФ, уставы кооперативов) обычно предусматривает, что наследник члена кооператива имеет право вступить в члены, если общее собрание одобрит. Если отказывают, кооператив может выкупить гараж по рыночной стоимости или обязать наследника продать. Принудительный выкуп возможен только через суд, если наследник не выполнил требования устава. В данном случае кооператив должен сначала предложить Козееву вступить в члены, а при отказе – инициировать процедуру выкупа.

4. Краткое резюме

- Решение общего собрания об исключении Козеева неправомерно и будет отменено судом.

- Козеев вправе пользоваться гаражом, но не общими благами без согласия кооператива.

- Кооператив может потребовать от Козеева вступления в члены либо выкупа гаража, но не в одностороннем порядке.

Рекомендуется председателю кооператива обратиться к юристу для легализации ситуации, а Козееву – защищать свои права. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.