Как решить конфликт с сособственниками по поводу сдачи комнаты в аренду

Здравствуйте, сперва ответьте: порядок пользования определен в квартире? Жилплощадь в долевом владении трудно разделить в натуре (т.е. каждому по комнате). Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора-они в ОБЩЕМ пользовании. Если совладельцы не находят консенсуса о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

Суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. И распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части (аренду) в наем на определенный срок.

Можно сдать свою долю арендатору на определенный срок. Как это сделать: 1)письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи; 2) предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права; 3)получить письменный ответ.

В случае получения отказа от всех собственников можно обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наём другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

Ваша часть (доля) будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади+размер возмещения коммунальных платежей.