кто должен менять окна на общей кухне в коммунальной квартире. Мы с соседями являемся нанимателями жилья.

Вопрос №16604404 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.11.2019, 11:44

Question

Кто должен менять окна на общей кухне в коммунальной квартире. Мы с соседями являемся нанимателями жилья.

Грачев Виктор Игоревич · Accepted Answer

Согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены до капитального ремонта составляет 40 лет для деревянных конструкций и 50 лет для металлических конструкций.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна в квартирах к имуществу собственника, а не к общему имуществу дома.

Алекс И.И. · Answer

Наниматели по договору социального найма (в муниципальном жилье) не обязаны заменять окна, являющиеся частью общего имущества коммунальной квартиры. Обязанность по проведению капитального ремонта, включая замену окон, лежит на наймодателе (муниципалитете). **Правовое обоснование:** - Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения. - В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель обязан проводить только текущий ремонт (покраска, побелка, замена неисправного оборудования, не являющегося капитальным). - Окна относятся к конструктивным элементам здания и являются общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества). **Поэтому:** 1. Необходимо обратиться с письменным заявлением к наймодателю (в администрацию района или города, в ведении которого находится дом) с требованием о замене окон. 2. Если наймодатель отказывается, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта. 3. Самостоятельная замена окон нанимателем возможна только с согласия наймодателя и с последующим возмещением расходов в установленном порядке. **Резюме:** Окна на общей кухне в коммунальной квартире должны быть заменены наймодателем за его счет. Наниматели не обязаны нести эти расходы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

кто должен менять окна на общей кухне в коммунальной квартире. Мы с соседями являемся нанимателями жилья.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен выполнять ремонт в общей кухне коммунальной квартиры?

В коммунальной квартире 5 комнат 2 из них не в собственности окно на общей кухне требует замены как заменить кто должен заменить.

Минимальный учетный размер кухни в коммунальной квартире - есть ли ограничения?

Распределение прав на пользование общей кухней в бывшем общежитии с приватизированными секциями

Ответственность за замену окна в служебном жилье - кто должен нести расходы и выполнить работы?

Кто должен оплатить ремонт после затопления общей кухни в общежитии - ответственность собственников или Управдома?

Подскажите пожалуйста, кто должен отвечать за таехическое состояние труб в этой общей кухне?

Его можно открыть и повесить бельё на лоджию (другие варианты сушки белья в квартире не предусмотрены.

Кто несет ответственность за ремонт и замену окна в местах общего пользования в многоэтажном доме?

В коммунальной квартире соседи курят на кухне. Можно ли некурящим запретить курить на общей кухне курящим соседям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59