Обязаны ли жильцы многоквартирного дома устанавливать терморегуляторы на батареи отопления по требованию ТСЖ?

Question

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Если проектом дома они были предусмотрены, а жильцы их демонтировали, то да;

Алекс И.И. · Answer

По общему правилу, жильцы многоквартирного дома не обязаны устанавливать терморегуляторы на батареи отопления по требованию ТСЖ, если такая обязанность не предусмотрена законодательством, договором управления или решением общего собрания собственников. ТСЖ вправе управлять общим имуществом, но установка терморегуляторов относится к изменению внутриквартирных инженерных систем, которые не являются общим имуществом (если они находятся внутри квартиры). Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество – это стояки и оборудование до первого отключающего устройства. После него – собственность владельца квартиры. Требование ТСЖ может быть обосновано только: - Решением общего собрания собственников, принятым 2/3 голосов (если установка терморегуляторов затрагивает общее имущество или общедомовую систему). - Предписанием ресурсоснабжающей организации или органов власти (например, при модернизации системы теплоснабжения). - Договором управления, если он прямо обязывает владельцев. Даже если ТСЖ ссылается на энергосбережение, собственник вправе отказаться, если нет нормативного акта, обязывающего установку. Важно: если терморегуляторы требуются для исправности системы отопления всего дома, решение должно приниматься сообща. Резюме: Вас не могут принудить к установке терморегуляторов без законных оснований. При несогласии – обжалуйте требование в жилищную инспекцию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обязаны ли жильцы многоквартирного дома устанавливать терморегуляторы на батареи отопления по требованию ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Установление обязательства жильцов по установке запорной арматуры - какой документ регламентирует требование УК?

Какие наши действия, если будут приходить приставы, милиция, ЖЭУ?

Скажите кто должен заменить батарею и за чей счёт?

Нашему дому более 30 лет, обязаны ли жильцы этого многоквартирного дома устанавливать счетчики на воду и электроэнергию.

Вопрос - ТСЖ имеет право требовать доплату за увеличение жилплощади при размещении батарей отопления на лоджии?

Требуется ли сдавать старые батареи отопления в ЖКО при их замене в многоквартирном доме?

Платить за отопление без батарей - правомерно ли требование для жильцов квартир в автономном доме?

Это законно и могут ли отключить от центрального отопления на основании только решения ТСЖ?

Правомерно ли насчитывают за отопление в квартире многоквартирного дома, если батареи сняты и есть акт об отсутствии батарей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59