Продажа квартиры по ипотеке менее 5 лет в собственности - налоговые возможности и использование неиспользованного вычета
Могу ли я продать квартиру менее 5 лет в собственности (2018 год покупки) по ипотеке за 2600 тыс. рублей.
Квартира была куплена в 2018 году за 2200 тыс. руб, но так как она была менее трех лет в собственности, то в кредитном договоре указали 1700 тыс. руб., остальная сумма была выплачена наличными (500 тыс. руб.). Сумму в 500 тыс. рублей в договоре не указали. Ипотека перекрыта кредитом. Обременения по квартире нет. Я вычетом за покупку не пользовалась. Каким образом, с минимальными налогами можно продать квартиру? Или как налог можно перекрыть неиспользованным вычетом?
Продавайте, даже если квартира у Вас менее 3 лет в собственности, вы обязаны оплачивать налог с продажи (точнее с выгоды).
Вы купили квартиру за 1 700 000,00, а продаете за 2 600 000,00 соответственно ваша выгода 900 000,00 с нее вы и обязаны уплатить налог, но есть но, если вы покупаете другое жилье за 2 600 000,00 или дороже, то вы освобождаетесь от оплаты данного налога.
Спросить
Добрый день!
Вы можете воспользоваться либо вычетом на приобретение квартиры (2 млн. рублей), при продаже можете заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо вычет на миллион рублей получить.
В случае, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
СпроситьЗдравствуйте!
Увы, но сделав доброе дело для продавца, вы лишили себя права учесть в качестве расходов всю сумму. В вашей ситуации можно заплатить налог с разницы между ценой при покупке (из договора) и ценой при продаже (2.600.000 - 1.700.000 = 900.000*13% = 117.000 руб.)
Перекрыть неиспользованным вычетом одномоментно не получится. Вычет вы можете заявить, но когда вы его получите - вопрос.
Одномоментно можно использовать вычет, если вы продадите квартиру, а новую купите в этом же году, то вычет от покупки такой квартиры можно зачесть в счет налога.
Спросить
После продажи квартиры планируется покупка двух квартир общей суммой 2 600 тыс. рублей или дороже.
СпроситьВы можете получить вычет только с 2 млн. рублей (это максимальный размер), то есть 260 тыс. рублей. Этого будет достаточно, чтобы перекрыть налог, но, повторюсь, для этого нужно купить новую квартиру (квартиры) в том же году, в котором вы продадите старую квартиру.
Спросить
Квартира куплена по ипотеке в 2007 году сумма ипотеки 107 тысяч в долларах срок ипотеки 302 месяца (25 лет) ипотека под 12% в договоре сумма покупки квартиры 999 тысяч квартира в 100% собственности.
Налоговый вычет раньше не получала подскажите могу ли я подать документы на налоговый вычет за квартиру а так же вычет за ипотеку.
Помогите правильно рассчитать возможную сумму вычета.
Столкнулась с ситуацией, просят завысить стоимость по квартире (продаю квартиру за 2600 тыс. руб., просят завысить на 30%). Квартира менее трех лет в собственности, покупалась с разбивкой, в договоре банк указал всего 1700 тыс. все наличные просто по распискам. В данном случае получается, что у меня квартира удорожиться на 1700 000, и я с этой суммы должна буду уплатить 13%? Как сократить сумму налога? Вычет за все время получила 20 000 рублей за приобретенное жилье. Можно как-то перекрыть налог? Или проще отказаться от сделки?
Купила квартиру в 2014 г. за 1500000, в договоре по просьбе указала 1 000 000 руб.
Сейчас продаю эту квартиру за 1500 000 и в этом же году покупаю другую квартиру по ипотеке в другом городе за 4 000 000 руб.
Должна ли я в этом случае платить налог, т.к. квартира менее 3-х лет в собственности и сумма продажи превышает сумму покупки квартиры, или учитывая покупку новой квартиры платить налог не придется?
Имея в собственности 1/2 части квартиры, я приобрел в 2018 году вторую 1/2 часть этой квартиры в ипотеку Став единоправным владельцем. Сумма составила 900000 рублей. Половина суммы (450000 руб) была выплачена за счет средств Мат капитала. Могу ли я получить полность всю сумму в 2019 году в размере 58500 руб-13% с покупки доли квартиры (подоходный налог за 2018 год составил 60000 руб) если ипотека выплачена частично?
Интересует уплата налога по продаже квартиры.
В 2018 году была куплена квартира, которая была во владении менее 3-х лет. Я пошла на встречу, указала сумму покупки меньше.
В 2020 году квартиру продала, мне на встречу не пошли. Указали полную сумму. Разница покупки и продажи 300 тысяч рублей. Как можно скорректировать налоговую базу?
В декабре 2013 года куплена квартира за 2 мил. руб, в 2008 пользовалась имущественным вычетом (750 тыс. рублей). Возможно ли с покупки второй квартиры воспользоваться оставшемся вычетом на сумму 1250,00 тыс. рублей?
Можно ли будет получить второй раз налог на квартиру?, если в 2003 году был возращен за покупку своего дома, сумма покупки 50 тыс руб, а в 2010 была взята квартира в ипотеку за 1 мл 200 тыс.
В июле 2012 года я купила квартиру. Процесс покупки следующий: август 2009 - июль 2012 договор долевого участия в строительстве (на условиях 50% - 1 020 000 руб - стоимости квартиры оплатили наличными застройщику, остальные 50% - в беспроцентную рассрочку на 3 года). К концу действия договора долевого участия не успела выплатить всю сумму, пришлось оформить ипотеку на оставшуюся сумму. Итого на момент закрытия договора с застройщиком и подписания договора по ипотеке получилось, что наличными выплачено 1 600 000 руб + 420 000 оформлено в ипотеку. Квартира - залоговая. Я - единственный собственник, но у меня есть малолетний ребенок (он прописан в другом месте). Вопрос - могу ли оформить возврат налога за покупку квартиры (залоговой)? Ранее этим правом я не пользовалась. Заранее спасибо за ответ!
Была продана квартира в собственности менее 3 лет. в 2011 году. Куплена в 2010 году. Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры. И если нет налога обязательно ли заполнять декларации.
В 2012 году была куплена доля в квартире на сумму 950 тыс. рублей, оформлен налоговый вычет, сумма выплачена. В 2014 году куплена ещё одна доля в квартире на такую же сумму. Могу ли я повторно воспользоваться налоговым вычетом, т.к первая сумма была менее 2 млн. руб.?
