Можно ли составить самостоятельно договор дарения на часть дома и заверить у нотариуса?

В ч. статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус должен только заверить договор, но не составлять. Составить Вы можете и сами.

Другими словами, нотариус обязан УДОСТОВЕРИТЬ факт совершения сделки при предоставлении Вами самостоятельно составленного договора, при соблюдении и проверить соответствие его действующему законодательству. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Но ДОЛЯ квартиры/дома в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения. Вот если ВСЕ дольщики (взрослые+дееспособные) согласны на отчуждение-то по новшествам ГК это не нужно (заверять у нотариуса согласия сособственников). Также, если Вы-единоличный собственник.