Ситуация с земельным участком - смена собственника, измерение границ и ошибка межевания. Как защитить свои права?

Question

В 1995 г. мне наделен земельный участок спустя 20 лет появился новый собственник в 1995 сменился собственник смежного земельного участка выполнил измерение границ своего земельного участка привлечением управления росреестра, раньше применялись оптические приборы, теперь-спутниковые геодезические приборы. Ошибка в межевании неизбежна, на меня росреестр подал в суд помогите защитить мое право. .

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Нужно знакомится с документами, с результатами измерений и с исковым заявлением, для того, что бы ответить на ваш вопрос.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вам был выделен земельный участок в 1995 году. Спустя более 20 лет у смежного участка появился новый собственник, который провел межевание с использованием современных спутниковых приборов, что привело к расхождению с прежними границами, установленными оптическими методами. Росреестр подал на вас в суд, полагая, что ваши границы нарушены.

Для защиты вашего права необходимо предпринять следующие шаги:

1. **Сбор документов**: соберите все имеющиеся правоустанавливающие документы на ваш участок (свидетельство о праве собственности, акт о выделении, планы границ, выданные в 1995 году). Запросите в Росреестре кадастровое дело на ваш участок и на смежный участок.

2. **Независимая экспертиза**: закажите независимую землеустроительную экспертизу. Специалист проведет полевое обследование, сравнит фактические границы с документами, а также оценит точность старого и нового межевания. Это позволит выявить возможную ошибку в определении границ со стороны соседа или Росреестра.

3. **Анализ давности**: проверьте, не истек ли срок исковой давности (3 года с момента, когда вы узнали о нарушении). Если сосед знал о фактических границах и не предъявлял претензий, это может быть аргументом.

4. **Судебная защита**: в суде заявите ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Укажите на техническую погрешность старого оборудования и возможную ошибку в новом межевании. Ссылайтесь на документы 1995 года как на первоначальное установление границ.

5. **Мировое соглашение**: возможно, с соседом удастся договориться о согласовании границ. Если участки фактически не менялись десятилетиями, суд может сохранить сложившийся порядок пользования.

Краткое резюме: основная линия защиты — доказать, что границы вашего участка были установлены законно в 1995 году и не нарушаются, а ошибки межевания связаны с разницей в точности приборов. Участие в суде обязательно, но вы вправе привлечь юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Самсоненко Анна Александровна · Answer

Здравствуйте! Скорее всего границы вашего и смежного земельного участка не установлены. Не понятно с каким иском Россреестр вышел с иском, какие его права нарушены? Может собственник смежного земельного участка подал на вас в суд?

Ситуация с земельным участком - смена собственника, измерение границ и ошибка межевания. Как защитить свои права?

Юридические услуги в Мурманск

Похожие вопросы

Возбуждение дела по 303 УК в связи с претензиями на участок при межевании

Необходимо ли согласование границ земельного участка при межевании с соседями и как исправить ошибку в реестровых сведениях?

Собственник смежного участка намерен оспорить результаты межевания нашего участка - что делать?

Значит ли это, что договор дарения недействителен?

Возможно ли решить вопрос о наложении границ земельных участков без суда?

Возможно ли измениение Судом, кадастрового плана земельного участка (в отношении границ), если кадастровый план зем.

Отказ Росреестра в регистрации увеличенной площади земельного участка после дачной амнистии

Что делать, если сосед не согласовал границу земельного участка?

Отказ в оформлении межевания после смены собственника - правомерно или нет?

Земельный участок не внесен в электронную базу Росреестра - как избежать материальных затрат при исправлении кадастровой ошибки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59