Как защитить совместную недвижимость от односторонних действий супруга при получении кредита под залог?

Здравствуйте!

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", запрещает микрофинансовым организациям заключать договоры потребительского займа с физлицами под залог жилья или доли в нем.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" любые права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации залога объекта недвижимост, поскольку отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав. Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по предоставлению имущества в залог недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому супруге, в данном случае, остается либо отслеживать данные в ЕГРН (путем получения выписок) и подавать впоследствии заявление о признании незаконным предоставления имущества в залог, либо действовать на опережение и подавать в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества.

Спасибо большое. Я думаю, что сделка еще не произошла, но может случиться. Есть ли форма обращения куда-либо о том, что я не согласна на любые действия с этой квартирой? Или можно действовать только пост фактум? Заранее благодарна.