Хотим купить дом, но земля в аренде у государства Чем это опасно? Можно ли такой дом приобретать и хотим дом в ипотеку взять.

Question

Хотим купить дом, но земля в аренде у государства 
Чем это опасно? Можно ли такой дом приобретать и хотим дом в ипотеку взять.

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Здравствуйте Карина Керимовна ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Алекс И.И. · Answer

При покупке дома, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у государства, необходимо учитывать несколько ключевых рисков.

**Основные риски:**
1. **Ограниченный срок аренды**. Договор аренды может быть заключен на определенный срок (часто 49 лет). По истечении срока арендатор имеет преимущественное право на продление, но гарантий нет. Если аренда не будет продлена, дом останется на земле, которую вы больше не имеете права использовать.
2. **Невозможность выкупа участка**. Не все земли могут быть выкуплены в собственность. Особенно это касается земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть предоставлены только в аренду (например, для ИЖС или ЛПХ).
3. **Сложности с ипотекой**. Банки неохотно выдают ипотеку на дома, построенные на арендованной земле. Это связано с тем, что в случае дефолта залоговая стоимость такого дома ниже, так как право на землю не принадлежит заемщику. Вам потребуется найти банк, который согласится на такие условия, или предложить дополнительное обеспечение.
4. **Ограничения на строительство и реконструкцию**. Арендатор может быть ограничен в праве возводить или реконструировать объекты недвижимости без согласия арендодателя (государства).
5. **Дополнительные платежи**. Кроме выкупа дома, вы будете обязаны платить арендную плату за землю, которая может меняться (индексироваться) и быть значительной.

**Можно ли приобретать такой дом?**
Да, но с осторожностью. Рекомендуется:
- Проверить договор аренды (срок, условия, возможность продления).
- Узнать, можно ли выкупить участок в будущем.
- Заключить предварительный договор с продавцом, оговорив, что сделка состоится только при одобрении ипотеки.
- Проконсультироваться с юристом, который специализируется на земельном праве.

**Краткое резюме:** Покупка дома на арендованной у государства земле возможна, но сопряжена с рисками, особенно с получением ипотеки. Рекомендуется тщательно изучить договор аренды и проконсультироваться со специалистом.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можно приобретать дом на участке под ипотеке.

Хотим купить дом, но земля в аренде у государства Чем это опасно? Можно ли такой дом приобретать и хотим дом в ипотеку взять.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Хотим купить дом. Он в собственности, но земля, на которой он стоит в аренде. Стоит или нет это делать и чем это опасно?

Хотим купить дом, но нам сказали что земля в аренде, а не в собственности. Возможно ли взять ипотеку, если земля в аренде?

Как оформить землю под домом в собственность и с чем делать самозахваченную территорию вокруг дома?

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Ипотека, когда земля в аренде

Хотим купить дом, а земля в аренде, можно ли купить такой дом.

Как можно взять землю в аренду у государства и что для этого нужно и каковы шансы не поучить отказ?

Покупка дома на земле в аренде - риски и право владельца на недвижимость

Оформление квартиры в частном доме с неоправданным земельным участком - возможные риски и способы оформления.

Хотим купить дом в ипотеку но земля в аренде.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59