Возможно ли перевести нежилые апартаменты в жилые в доме с жилыми квартирами?

Question

В доме апартаменты расположены только на последнем этаже. 
Остальной дом полностью (кроме первого этажа), состоит из жилых квартир.
Мы хотим перевести это нежилое помещение (апартаменты) в жилое.
Застройщик оформил их как нежилое помещение. А мы у него приобрели это помещение по договору купли-продажи как нежилое.
Возможно ли перевести их в жилое?

Харитонов Петр Дмитриевич · Accepted Answer

Доброй ночи, Анастасия!
Возможно, для этого в законе предусмотрена определенная процедура, при соблюдении нескольких условий:

Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено;
Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов.
Для перевода необходимо подготовить пакет документов:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
правоустанавливающие документы на помещение;
проект переустройства или перепланировки помещения;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников;
заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Вам нужно будет подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Не забудьте еще подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Только после этого статус помещения будет изменен.

На практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, поскольку они проектировались и строились как нежилые.

Алекс И.И. · Answer

Перевод нежилого помещения (апартаментов) в жилое возможен, но при соблюдении ряда условий, предусмотренных Жилищным и Градостроительным кодексами РФ.

**Основные требования:**
1. Помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (отвечать санитарным, техническим, противопожарным нормам).
2. Расположение в здании, которое по назначению допускает размещение жилых помещений. Поскольку в вашем доме большинство этажей (кроме первого) заняты жилыми квартирами, это благоприятный фактор.
3. Соблюдение прав других собственников (например, если помещение является частью общего имущества, потребуется согласие всех сособственников).
4. Отсутствие запретов в проектной документации или в договоре купли-продажи.

**Процедура перевода:**
1. **Сбор документов:** правоустанавливающие документы на помещение, техпаспорт, заключение о соответствии помещения жилым нормам (от БТИ или аккредитованной организации), план перепланировки (если необходима), справка об отсутствии задолженностей и т.д.
2. **Подача заявления** в орган местного самоуправления (администрацию) по месту нахождения помещения. К заявлению прилагаются собранные документы.
3. **Рассмотрение** в срок до 45 дней. Орган может отказать, если помещение не соответствует требованиям или если перевод нарушает права других лиц.
4. **Получение решения** о переводе или об отказе. При положительном решении вносится изменение в ЕГРН.

**Важно:** Если помещение было приобретено как нежилое, застройщик не мог изменить его назначение без вашего согласия. Вам необходимо самостоятельно пройти процедуру перевода. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, для оценки перспектив и подготовки документов.

**Краткое резюме:** Перевод апартаментов на последнем этаже в жилое помещение возможен, так как остальная часть дома жилая. Однако требуется соблюдение формальной процедуры и соответствие помещения жилым стандартам. В случае отказа вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Возможно ли перевести нежилые апартаменты в жилые в доме с жилыми квартирами?

Похожие вопросы

Как получить жилой статус для цокольного и верхнего этажей квартиры-студии в новострое?

Как перевести нежилое помещение на последнем этаже в жилую квартиру?

Можно ли открыть сауну с купелью на цокольном этаже нежилого помещения в 20-этажном доме?

Расчет отопления в многоквартирном доме - учет нежилых помещений

Возможно ли перевести часть жилого дома в нежилой фонд, оставив мансарду для жилья?

Четырехквартирный дом - переход жилых помещений на первом этаже в нежилые

Как перевести нежилое помещение в административном здании в жилое - препятствия и способы обращения к Роспотребнадзору

Претензия к застройщику - неправильное использование площадей технического этажа в сданном доме

Проблемы с выплатой маткапитала возможны при покупке жилого дома с нeregistered нежилым помещением

Как перевести нежилое здание в многоквартирный дом - опыт нашего шестиэтажного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59