Обман при обмене недвижимостью - кто несет ответственность за ремонт потекшей крыши?

Здравствуйте. Прежде чем подавать в суд более благоразумно обратиться к продавцу с письменной претензией, в которой написать о выявленных недостатках и предложить или устранить эти недостатки самостоятельно, или выплатить эту компенсацию. Разумный человек так и сделает, чтобы избежать дополнительных расходов на суд, экспертизы, адвокатов и т.п., причем, эти расходы могут оказаться более чем сами работы по ремонту крыши. И об этом стоит напомнить недобросовестному продавцу. Если же человек не понимает добрых слов, то с чистой совестью обращаетесь в суд. Но до этого Вам надо пригласить продавца для составления акта о выявленных недостатках, указав срок. Если продавец в срок не является, то составляете акт, лучше - с участием специалиста. Этот акт будет основной для оценки стоимости ремонта. И только потом, с актом о недостатках, с оценкой стоимости ремонта, можно обращаться в суд.

Правовое обоснование:

Статья 475 ГК РФ. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

НО!

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Поэтому, этот вопрос требует очень внимательного подхода.

С уважением, адвокат Чикшов П.Н.

т.89103645422, эл.почта – pav2527@yandex.ru

г.Белгород, ул.Попова 56 «б».