Проблемы с ипотекой - потеря работы и заболевание, долг остался неоплаченным

Добрый день!

В первую очередь необходимо обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита. Это изменение условий действующего кредитного договора (увеличение срока кредита, отсрочка уплаты долга, уменьшение процентов по кредиту, замена валюты) для облегчения выплаты долга заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию.

Если банк не пойдет вам на встречу и решит обратить взыскание на квартиру, то этот вопрос будет решаться в судебном порядке (если у вас в договоре не указано, что обращение возможно во внесудебном порядке - тоже действует только при определенных условиях). Но законом данные действия тоже ограничено, а именно:

"Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев."