Хотим что бы в нашем подъезде был консьерж. Нужно ли согласие всего дома или только нашего подъезда?

Согласно Жилищному кодексу РФ, помещение подъезда (включая тамбур, лестничные пролеты, коридоры) относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Установка консьержа обычно связана с изменением порядка использования общего имущества (например, установка мебели, перегородок, видеонаблюдения). Такие изменения требуют решения общего собрания всех собственников помещений в доме (не только одного подъезда).

Правовая основа:

- Статья 36 ЖК РФ: общее имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.

- Статья 44-46 ЖК РФ: решения о реконструкции или перепланировке общего имущества принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.

- Если установка консьержа не затрагивает конструктивные элементы и не является реконструкцией, возможно принятие решения простым большинством (50%+1 голос), но в любом случае требуется голосование всех собственников дома.

Исключение: Если подъезд является отдельным зданием или имеет статус отдельного многоквартирного дома (например, блокированная застройка), решение принимается собственниками этого подъезда. Однако в типовой многоэтажке подъезд — часть общего имущества.

Рекомендация:

1. Инициируйте общее собрание собственников всего дома с повесткой об установке консьержа.

2. Получите письменное согласие не менее 2/3 голосов (или 50%, если не требуется реконструкция).

3. Заключите договор с консьержной службой или наймите сотрудника.

Резюме: Для установки консьержа в подъезде необходимо решение общего собрания всех собственников квартир в доме, а не только данного подъезда.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.