Столкнулись с заселением третьих лиц в наследственную квартиру без согласия собственников - что делать и как защитить свои права?

Question

Есть наследственная квартира в долевой собственности по 1/2 у каждого. По долевой собственности заселить третье лицо возможно только с согласия собственника. Один из собственников в квартире не жил и не живет. Коллизия. Придя домой застали там странных личностей. Когда спросили кто они, те сказали что заключили договор с со собственником и он сдал им комнату не спится нас. Мы вызвали милицию, однако нам полицейские сказали, что это гражданское дело и они никого выводить не будут и ушли. Уходя посоветовали обращаться в суд. Думали шутка оказалось НЕТ. Правильно ли я понимаю, что это ЗАКОННО и пока длиться год суд, то типы будут жить у нас, а потом комнату сдадут ещё кому нибудь и со...то на закон? Что нам делать?

Кузнецова Анна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте.
А они полиции показали договор аренды, заключённый с собственником?
Вы можете сменить замки и никто посторонний не сможет туда попасть.
разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.
Другое ограничительное условие — отсутствие выделенной доли, которая изначально не относится к какой-то определенной комнате в квартире.

Варианты выделения доли:
договорная.
Судебная.
После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире. Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП (в том числе балкон), которыми владеет каждый собственник.
Если в жилье присутствует только одна комната, то данное разделение нецелесообразно, поскольку жилое пространство при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользоваться комнатой за каждым хозяином.

Лугачева Елена Николаевна · Answer

Добрый вечер.
Вселение в жилое помещение третьих лиц возможно с согласия всех собственников. Решение о выселении из жилого помещения лиц, незаконно вселенных может принять только суд. Обратитесь с исковым заявлением в суд.
В идеале решать вопрос о выкупе доли у долевого собственника.

Столкнулись с заселением третьих лиц в наследственную квартиру без согласия собственников - что делать и как защитить свои права?

Похожие вопросы

Квартира в долевой собственности - как избавиться от незаконных жильцов?

Сдача комнаты без согласия остальных собственников - возможность выселения третьего лица из квартиры и процедура обращения

Какое согласие нужно для аренды комнаты в долевой квартире с одним приватизированным собственником?

Две комнаты принадлежат одной семье, третья комната принадлежит другому собственнику.

Права собственников в коммунальной квартире с прописанными и заболевшими членами семьи - сдавать комнату в найм без согласия?

Вопросы сдачи комнаты в многоквартирной собственности - разрешение собственников и возможные проблемы

Возможно ли определить порядок пользования в трехкомнатной квартире, где двоим собственникам принадлежит по 1/2?

Как решить спор между собственниками о сдаче комнаты в многоквартирном доме?

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59