Как получить разрешение на установку забора в дворе совместного дома, находящегося на земле в аренде у государства, если нет согласия соседей?

Question

Двор общий, дом на 2 хозяина, земля в аренде у государства. Можно ли без согласия соседей поставить забор? Если нет, то как решить этот вопрос, чтобы отделиться от соседей?

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Мария, определите порядок пользования земельным участком и ставьте забор.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: земельный участок находится в аренде у государства, и дом на два хозяина. Двор является общим. Вы хотите поставить забор, чтобы отделиться от соседей.

**Можно ли поставить забор без согласия соседей?**
Нет, нельзя. Поскольку земля находится в аренде и не размежевана (не выделены доли в натуре), она считается общей совместной собственностью арендаторов (соседей). Установка забора без согласия всех совладельцев нарушает их права пользования общим имуществом. Кроме того, любые изменения границ и конфигурации участка требуют согласования с арендодателем (государством).

**Как решить вопрос?**
1. **Договориться с соседями** – попробовать достичь соглашения о разделе двора. Заключить письменное соглашение о порядке пользования земельным участком, где определить границы каждой части.
2. **Провести межевание** – заказать кадастровые работы для образования земельных участков под каждую часть дома. Это позволит выделить доли в натуре. Межевание должно быть согласовано со всеми заинтересованными лицами (соседями) и утверждено арендодателем (муниципалитетом или другим органом).
3. **Переоформить договор аренды** – после образования отдельных участков заключить отдельные договоры аренды с государством на каждый участок.
4. **Если договориться не удается** – обратиться в суд с иском о разделе земельного участка и определении порядка пользования. Суд может установить границы, а при невозможности раздела – назначить компенсацию.

**Резюме:** Без согласия соседей ставить забор нельзя. Необходимо провести межевание, согласовать раздел с соседями и с государством. В случае спора – решать вопрос через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Как получить разрешение на установку забора в дворе совместного дома, находящегося на земле в аренде у государства, если нет согласия соседей?

Похожие вопросы

Как грамотно решить вопрос с межеванием общего двора и возможными проблемами с соседом?

Живу в общем дворе, хочу поставить забор чтобы отделиться, какое расстояние от дома соседей могу поставить забор?

Как разделить общие дворы двух отдельных частных домов по закону?

Права и ограничения на использование земли общего пользования в дворе - ворота, проезд и парковка

Необходимость согласия соседей при установке глухого забора на границе участков ЛПХ и регламентация его высоты и прозрачности

Как решить вопрос перегородки от соседей, если они против при наличии общего двора и гаража с выходом на землю в аренде?

Спор о заборе - как я могу оспорить оформление земли соседями в 2015 году?

Права собственников частного дома - выделение отдельного входа и размещение второй машины

Право на отделение части двора в общем дворе - анализ документов и правила деления земли в Республике Узбекистан

Как оформить дом и выкупить землю при отсутствии наследственных прав и разрешения арендодателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59