Произошла ошибка в договоре купли-продажи квартиры - действителен ли он?

Question

Я купила квартиру (за свои деньги) . Оформили куплю продажи квартиры в ДомКлик (Сбербанк) ,через электронную регистрацию. Но менеджер допустил ошибку в договоре купли-продажи (а именно указал в паспорте другие цифры) . Потом отправил в ЕГР, там тоже допустили ошибки в паспорте. Всё документы с ошибками. Действителен вообще этот договор купли продажи или нет?

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
Все данные должны быть верные.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили квартиру за собственные средства, оформили сделку через сервис ДомКлик (Сбербанк) с электронной регистрацией. Менеджер и затем сотрудники ЕГРН допустили ошибку в паспортных данных (неверные цифры) в договоре купли-продажи и в выписке из ЕГРН. Вопрос: действителен ли такой договор? Правовой анализ: Договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (предмет, цена, идентификация сторон). Ошибка в паспортных данных может быть признана технической, не влияющей на волю сторон, если сама личность покупателя не вызывает сомнений. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным при согласовании существенных условий. Ошибка в реквизитах паспорта не относится к существенным условиям, если она не препятствует идентификации стороны. Однако, для регистрации перехода права в Росреестре требуются точные паспортные данные. Наличие несоответствия может стать причиной отказа в регистрации или признания сделки оспоримой, если затронуты права третьих лиц. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистратор проверяет документы на соответствие требованиям. Ошибка в паспортных данных может привести к признанию регистрационных действий недействительными, но не автоматически аннулирует договор. Суды часто относят такие ошибки к техническим и допускают исправление (ст. 179 ГК РФ — сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной, но здесь нет заблуждения, а есть техническая описка). Рекомендуемые действия: 1. Немедленно обратитесь в Сбербанк (ДомКлик) с требованием исправить ошибку в договоре. Они могут подготовить дополнительное соглашение или новый договор. 2. Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ) об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Приложите правильные паспортные данные. 3. Если Росреестр откажется исправлять, обжалуйте отказ в судебном порядке. 4. Если есть сомнения в действительности сделки, проведите проверку в суде (иск о признании договора действительным). Резюме: Договор, скорее всего, действителен, так как существенные условия согласованы, а ошибка носит технический характер. Однако необходимо как можно скорее исправить неточность в договоре и в реестре, чтобы избежать проблем в будущем (например, при перепродаже или наследовании). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Де-юре, он действителен, т.к. это технические ошибки, которые не влекут недействительность договора. Но их надо исправить.
С уважением.

Нина · Answer

Договор действител или нет?

Произошла ошибка в договоре купли-продажи квартиры - действителен ли он?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

«Как исправить ошибку в нотариальном договоре и вносить изменения после его регистрации в росреестре?»

Нотариус допустил ошибку в кадастровом номере квартиры в договоре купли-продажи, но принял меры по исправлению ошибки.

Мне выдан сертификат на молодую семью, но нотариус допустил ошибки в договоре купли-продажи за квартиру

Возможное заголовок:\nОшибочные паспортные данные в договоре - смена паспорта и действительность купли-продажи квартиры

Продавец допустил ошибку в договоре купли-продажи квартиры - ошибка в отчестве. Может ли он потребовать расторжения договора?

Какие теперь могут возникнуть проблемы, обязательно ли исправлять ошибку и если да, то как это лучше сделать?

Проблемы с выплатой ипотеки - как проект договора купли-продажи влияет на процесс?

Как исправить ошибку в графе адреса в ПТС при самостоятельном заполнении и каковы последствия при постановке на учет?

В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА.

Как исправить ошибку в предварительном договоре купли-продажи при приобретении квартиры в ипотеку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59