Дом не сдан в эксплуатацию. А плату за капремонт выставляют и говорят накопился долг.

Question

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, если право собственности не зарегистрировано, это незаконно, на это указывает ЖК РФ Статья 153. Обязанность по

внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

...

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Кроме того, как видите по взносам в фонд капитального ремонта обязанность по их уплате наступает спустя не ранее трех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. А он в принципе не может быть включен в программу, поскольку он еще не принят в эксплуатацию. Поэтому, требуйте произвести перерасчет, направив заявление региональному оператору, в случае отказа подавайте в суд исковое заявление о перерасчете.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом не сдан в эксплуатацию, но вам выставляют счета за капитальный ремонт и говорят о накопившемся долге. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, но не ранее чем через 8 месяцев (в некоторых регионах — 6) с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта. При этом дом должен быть введен в эксплуатацию, а права собственности зарегистрированы. Если дом не сдан, то и региональная программа на него не распространяется, и обязанность платить взносы у вас отсутствует. Начисление долга до ввода дома в эксплуатацию неправомерно. Также важный момент: до передачи квартиры по акту приема-передачи ответственность за содержание общего имущества несет застройщик. Поэтому требования о плате за капремонт должны быть адресованы застройщику, а не вам. Резюме: требование оплаты капремонта до сдачи дома в эксплуатацию незаконно. Вы имеете право не платить и обжаловать действия управляющей компании или регионального оператора. Рекомендуется написать претензию с требованием исключить ваш лицевой счет из системы начислений до момента сдачи дома. Если долг уже начислен, обратитесь в жилищную инспекцию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Раиль! Давайте по порядку. Если не сдан в эксплуатацию, то не принят новым собственником. А это не дает права требовать оплаты кап. ремонта согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ. Подайте жалобу в Жилищную инспекцию. А если будут требовать дальше, то разрешить спор через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Дом не сдан, не принят, права требовать нет оплаты кап. ремонта. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Для начала должны сдать в эксплуатацию жилой дом. А потом уже требовать оплату взносов на капитальный ремонт. Напишите заявление региональному оператору и Вашей УК - что не согласны. Пусть предоставят обоснование того, что Вы должны сейчас вносить эти платежи. Ст.153, 169 ЖК РФ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В части 3 ст 158 ЖК РФ сказано: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то у вас ни как не могло возникнуть право собственности на жилое помещение Плату за капремонт не могут брать и соответственно у вас не может быть никакого долга Если выставляют счет то пишите жалобу в жилищную инспекцию.

Дом не сдан в эксплуатацию. А плату за капремонт выставляют и говорят накопился долг.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания угрожает отключением водоотведения из-за задолженности за капремонт - как решить проблему?

Противоречие - Купили квартиру в новом доме, но уже полгода приносят квитанции на оплату капремонта

Правомерность выставления квитанций на оплату капитального ремонта после покупки новой квартиры в 4-летнем доме

Наличие гарантии на новостройку - обязанность оплаты капремонта?

Обязаны ли мы платить долг за капремонт, если наш дом снят с программы?

Приватизация квартиры в крупнопанельном доме, не подлежащем капремонту - что делать?

Обязаны ли мы вносить плату за капремонт, если дом был сдан всего пять лет назад, но текущие работы не производились?

Начало выплат по капремонту для жильцов новостройки - когда обязаны платить взносы?

Стоит ли оплачивать новый вид от регионального агентства за капремонт, если уже плачу за эксплуатацию и ремонт дома?

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта за жилье в многоквартирном доме, сданном в эксплуатацию в 2012 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59