Справедливость решения общего собрания о запрете перевозки грузов в грузовом лифте вызывает сомнения - как проверить его законность и подлинность подписей?

Question

В новостройке общим собранием жильцов решили, что некоторые грузы запретят перевозить в грузовом лифте. Только лебедкой 
 по внешнему фасаду здания (за немалые деньги). Правомерна ли постановка таких вопросов на общем собрании жильцов, ведь они запрещают пользоваться общедомовым имуществом, даже, если соблюдаются нормы перевозки грузов. Ссылаются на то, что не могут отследить кто ломает лифт и перевозит грузы не учитывая нормы и правила перевозки. Правомерно ли такое решение собрания (хотелось бы и его как-то проверить. Не подделаны ли подписи)? В упр компании сказали, что бюллетени для голосования сдали в жилинспекцию по Постановлению правительства РФ с марта 2019 года. И предоставить на контроль не могут.

Бурый Валерий Юрьевич · Accepted Answer

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания определён ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Да, оригиналы бюллетеней передаются в ГЖИ, куда вы можете направить обращение и запросить информацию о легитимности собрания и правомерности поставленных на нем вопросов! Если у вас есть сомнения в достоверности подписей, вы можете написать заявление в правоохранительные органы.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения, касающиеся общего имущества (ст. 44 ЖК РФ). Однако такие решения не должны ущемлять права собственников, в том числе право пользования общим имуществом (лифтом). ### Законность запрета 1. **Право пользования лифтом** – лифт относится к общему имуществу, и каждый собственник вправе им пользоваться. Ограничения возможны, если они обоснованы необходимостью сохранения имущества, безопасностью и не дискриминационны. Если же запрет фактически лишает собственника возможности пользоваться лифтом для перевозки разрешенных грузов без нарушения норм, это может быть признано несоразмерным и нарушающим права. 2. **Решение о запрете** должно быть мотивированным, например, для предотвращения поломок. Однако полный запрет на перевозку определенных грузов (с ограничением по весу, габаритам) может быть оспорен, если он не сопровождается альтернативой. В вашем случае альтернатива есть – лебедка по фасаду, но она платная. Если стоимость услуги необоснованно высока или создает неудобства, это также может быть признано нарушением. 3. **Проверка законности решения**: необходимо ознакомиться с протоколом собрания и бюллетенями. Если есть сомнения в подлинности подписей, можно потребовать их проверки. Управляющая компания обязана хранить документы собрания не менее 5 лет (п. 21 Приказа Минстроя № 411/пр). Ссылка на сдачу в жилинспекцию не лишает вас права запросить копии. Вы вправе обратиться в жилинспекцию с заявлением о предоставлении копий бюллетеней для проверки. ### Что делать? - Запросите в УК копию протокола и бюллетени. При отказе – письменное обращение в жилинспекцию. - Если подписи фальсифицированы, подайте жалобу в прокуратуру. - Если решение кажется незаконным, обжалуйте его в суде (срок – 6 месяцев с момента, когда узнали о нарушении). ## Краткое резюме Решение общего собрания о запрете перевозки грузов в лифте может быть оспорено, если оно необоснованно ограничивает права собственников. Альтернативный способ перевозки (лебедка) должен быть соразмерным и не чрезмерно затратным. Проверить подлинность подписей можно через запрос документов или обращение в жилинспекцию. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Справедливость решения общего собрания о запрете перевозки грузов в грузовом лифте вызывает сомнения - как проверить его законность и подлинность подписей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Правомерно ли проводить собрание в микрорайонном доме в форме очно-заочного голосования после принятия новых поправок

Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД

Законодательные требования к проведению собрания членов товарищества в ФЗ 217

Вопросы о выборе УК на собрании собственников

Спор в СНТ - законность голосования по неясному вопросу на собрании 2019 года

Спор по начислению воды - Каковы полномочия общего собрания ТСЖ?

Общее собрание собственников помещений в нежилом здании - правомочность, количество голосов и возможность его проведения

Изменение управляющей компании в нашем МКД - возможность отменить результаты собрания и вернуть деньги через суд

Нарушения при выборе управляющей компании на собрании многоквартирного дома

Можно ли дописать пункт о разделении счетов в протокол и бюллетени уже после их разослания собственникам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59