Влияет ли продажа квартиры супруга до брака на статус совместно нажитого имущества при досрочном погашении ипотеки новой квартиры?

Question

Я купила квартиру в ипотеку ДО брака. У супруга до брака была квартира, в которой он имеет половину. Сейчас он ее продал и хотим деньги, вырученные с продажи отправить на полное досрочное погашение ипотеки. Будет ли квартира, взятая в ипотеку считаться совместно нажитым имуществом, учитывая тот факт, что большую часть мы закрыли из денег от реализованной собственности супруга, принадлежащей ему ДО брака?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Квартира не станет совместным имуществом.
Правовые основания для этого не наступят.
Вы приобрели квартиру до брака за счет своих личных средств.
У квартиры статус Вашей личной собственности.
В связи с получением кредита у Вас имеются личные обязательства по исполнению обязательств по договору. Не общие с супругом.
Тот факт, что супруг направляет свои средства на исполнение Ваших обязательств по договору, его добровольное дело. Но это не изменит статус квартиру, поскольку деньги за нее уже выплачены до брака, а сейчас лишь гасится Ваш кредит.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Часть квартиры будет совместно нажитой.

Воробьева Марина Николаевна · Answer

Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т.е. Ваша квартира является Вашей собственностью. Ваши доходы и доходы Вашего супруга являются общей совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ. Однако, супруг вправе требовать в порядке ст. 37 СК РФ признать имущество общей совместной собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) ст. 37 СК РФ.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Квартира будет подлежать разделу... 
Остальное (доли) - исчисляется из доказательств.

Елена · Answer

В том то и вопрос, какая часть квартиры? Включая ВСЕ платежи в браке, или только те платежи, которые не связаны с реализацией добрачной доли супруга?

Влияет ли продажа квартиры супруга до брака на статус совместно нажитого имущества при досрочном погашении ипотеки новой квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Каким будет статус квартиры в случае развода, если она была приобретена в браке в результате выплаты ипотеки?

Требуется ли согласие супруга при продаже новой квартиры и его срок действия

Каков статус квартиры, купленной мамой для брата во время его брака, если деньги происходят от наследства?

Раздел имущества после развода - требование половины стоимости квартиры или погашение ипотеки

Как правильно оформить возврат части ипотечного долга, полученного от продажи квартиры жены

Как считается совместно нажитое имущество, если сын берет квартиру в ипотеку до свадьбы?

Потом в браке, мы продали мою квартиру и купили новую, большей площадью.

Судьба выручки от продажи квартиры после брака - совместное или личное имущество?

Каково правовое положение квартиры, оформленной в ипотеку до брака, но оплачиваемой во время брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59