Возможность отказаться от услуг банка и вернуть полную сумму кредита из-за ошибок в договоре купли-продажи, выявленных Росреестром

Question

Сбербанком выдан договор "ипотеки" и договор купли продажи, Росреестр отклонил регистрацию по договору купли-продажи из-за ошибок банка. Менеджер банка на "коленке" (импровизируя с форумов) составила новый предмет договора. С пожеланиями удачи меня отправили вновь в Росреестр.
Подскажите пожалуйста, при новом отказе я могу отказаться от услуг банка и страховок и вернуть свои средства в полном объеме без потери на "пользование" кредитом, ведь по факту кредит остался в банке из-за ошибок сотрудника банка.

Юридическая компания "СИЛА ЗАКОНА" · Accepted Answer

Добрый вечер! Если вина сотрудника зафиксирована, то вы имеете полное право отказаться от сделки по вине банка и получить все деньги обратно.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного анализа. Если Росреестр отказал в регистрации из-за ошибок банка, это может быть основанием для расторжения кредитного договора и договора купли-продажи по вине банка. **Анализ:** 1. **Обязанности банка:** Банк как профессиональный участник рынка обязан обеспечить корректное оформление документов. Ошибка менеджера, даже если она исправлена «на коленке», может быть признана ненадлежащим исполнением обязательств. 2. **Последствия:** При повторном отказе сделка не состоится. Вы вправе требовать расторжения договора и возврата всех уплаченных сумм, включая страховые премии, поскольку пользование кредитом фактически не началось (денежные средства не были перечислены продавцу или остались на счете банка). 3. **Права заемщика:** По ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной стороной дает другой стороне право на расторжение. Отказ в регистрации из-за ошибок банка – существенное нарушение. 4. **Страховки:** Обычно страховки возвращаются пропорционально неиспользованному сроку, но при полном отказе от кредита вы можете требовать полного возврата. **Резюме:** Вы можете отказаться от услуг банка и страховок с возвратом всех средств при условии, что повторный отказ в регистрации вызван ошибками банка. Рекомендуется направить банку письменную претензию с требованием расторжения договора и возврата денег. При отказе – обращаться в суд. Подготовьте доказательства: отказы Росреестра, документы с ошибками, переписку с банком. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Возможность отказаться от услуг банка и вернуть полную сумму кредита из-за ошибок в договоре купли-продажи, выявленных Росреестром

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть деньги по договору страхования при досрочном погашении кредита?

Что делать с потребительским кредитом, если банк сменил название и реквизиты?

Необходимость регистрации кредитного договора с банком об ипотеке в Росреестре и возможные отметки от Росреестра

Вопрос о правомерности списания средств за услуги банка при подписании кредитного договора и возможные действия клиента

Проблемы с выплатой ипотеки - как проект договора купли-продажи влияет на процесс?

Продавец выяснил недостачу денег после подписания договора - возможна ли доплата по суду?

Ошибка банка - сотрудник не предупредил о необходимости закрытия кредита перед подписанием ипотечного договора

Как решить проблему несовпадения адреса при покупке земельного участка с использованием ипотеки?

Возможно ли возвратить деньги при расторжении договора купли-продажи автомобиля без расписки в получении платежа?

Определение необходимости предоставления нового договора купли-продажи после выяснения о просроченной доверенности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59