Как заставить нового собственника зарегистрироваться на комнату в коммунальной квартире?

Ситуация: Вы продали комнату в коммунальной квартире, оплатили все коммунальные платежи до сделки, но новый собственник не зарегистрировался в паспортном столе и не уведомил управляющую компанию (УК) и ресурсоснабжающие организации (РСО) о смене собственника. В результате счета за ЖКУ продолжают приходить на Ваше имя.

Что говорит закон:

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности (Федеральный закон № 218-ФЗ). Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Новый собственник обязан самостоятельно обратиться в УК и РСО для переоформления лицевых счетов.

Ваши действия:

1. Подготовьте документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН (можно заказать онлайн через МФЦ или Росреестр), подтверждающую, что Вы уже не являетесь собственником.

2. Направьте письменное уведомление в УК и каждую РСО (с описью вложения и уведомлением о вручении) с копиями документов. Потребуйте сделать перерасчет и исключить Вас из числа плательщиков с даты регистрации перехода права.

3. Если УК/РСО отказываются – подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру.

4. Взыскание с нового собственника: Вы вправе требовать от нового собственника возмещения всех сумм, которые Вы оплатили после перехода права (ст. 1102 ГК РФ – неосновательное обогащение). Направьте ему претензию с требованием оплатить задолженность и зарегистрироваться. Если откажется – обращайтесь в суд.

Паспортный стол прав: регистрация граждан (в т.ч. в коммунальной квартире) – это обязанность нового собственника, а не Ваша. Предоставление договора купли-продажи паспортному столу не обязательно – они могут сами снять Вас с учета на основании выписки из ЕГРН, но инициатива должна исходить от нового собственника. Вы можете самостоятельно обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета, приложив документы о продаже.

Резюме:

- Сделайте копии документов о продаже и отправьте их в УК и РСО с требованием перерасчета.

- Потребуйте от нового собственника зарегистрироваться и возместить уплаченные Вами суммы.

- В случае бездействия – обращайтесь в ГЖИ или суд.

- Если Вы продолжаете получать квитанции, не оплачивайте их, но сохраняйте все документы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.