Наследство квартиры - сколько налогов при продаже в первой половине 2020 года?

Здравствуйте!

При наследовании родственные связи значения не имеют, то есть если после смерти наследодателя 3 года не прошло, нужно платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.

Если наследодатель квартиру купил, но вычетом не пользовался, можно учесть его расходы и заплатить налог с разницы.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Не важно, единственное жилье или нет. Т.к. продаете ранее минимального срока владения, а это так, то согласно ст.217.1 и 220 НК РФ заплатите 13% с разницы между ценой продажи и 1 млн. руб. налогового вычета.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вот ответы на все Ваши вопросы.

Важно что с юридической стороны. А не что с фактической. Такие у нас законы.

Если продадите, То заплатите с разницы между 1 млн и суммой продажи, при условии что она не будет занижена - 13 % (ст. 220 НК РФ)

Если будет занижена, то сумму могут пересчитать.

По срокам получается следующим образом:

Уплата налога в 2021 г.

Подать декларацию надо до 30 апреля.

Уплатить налог до 15 июля.

То что квартира не единственное жилье и по завещанию - не имеет значения.

Добрый день!

Налог на доходы физических лиц нужно будет заплатить по ставке 13%.

Так как владение будет меньше 3 лет (минимальный срок при получении квартиры по наследству), то подав в 2021 году декларацию, Вы сможете получить вычет на 1 млн. рублей.

Налоговая база для исчисления налога будет рассчитываться в зависимости от того, дороже и дешевле кадастровой стоимости продадите квартиру.

Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

То есть, исходя из этого положения определяете налоговую базу, из нее вычитает 1 млн. рублей и с разницы платите налог.

Возможно в Хабаровском крае есть закон, которым минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества снижен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2020 п. 3 ст. 217.1 дополняется пп. 4 (ФЗ от 26.07.2019 N 210-ФЗ). См. будущую редакцию.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 утрачивает силу (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ).

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2020 в пп. 2 п. 6 ст. 217.1 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ). См. будущую редакцию.

2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Ст. 217.1, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) {КонсультантПлюс}

Всем юристам большое спасибо за консультацию!