Вопрос о продаже половины дома без согласия собственника

Вопрос №16647195 из г. Краснодар
опубликован 06.12.2019, 10:51

Собственник по доверенности прислал предложение купить его половину дома моеймаме, но очень дорого. Продаёт до сих пор... Сейчас Собственник - я... Меня он не уведомляет о продаже и не предлагал купить... Может ли он продать свою половину дома без моего согласия?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суслова Наталья Ивановна

Юрист Воронеж, стаж 15 лет

4.9 584 отзывa

Второй собственник может продать свою долю без вашего согласия при соблюдении требований, установленных статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, а именно: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

06.12.2019, 11:11

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шульга Сергей Викторович

Юрист из города Ейск, стаж 15 лет

4.6 109 отзывов

Во-первых Вас должен уведомить НОТАРИУС, а не собственник. У Вас есть право первого покупателя. В любом случае, если Вы совладельцы сделка может быть совершена ТОЛЬКО в нотариальной форме.

06.12.2019, 10:54

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

Терентьев Валерий Константинович

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.9 2327 отзывов

Добрый день!

Нет, не может, если он попытается продать, регистрацию приостановят в Росреестре, где собственником доли значитесь уже Вы.

[/quote]

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

ст. 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

[quote]

06.12.2019, 10:54

Начинаю понимать, но надо разобраться...

Спросить юриста

Виктор

Автор вопроса

0 отзывов

Я собственник полдома уже год, сосед продаёт свои полдома, меня он и нотариус не уведомляли и не предлагали купить его полдома... Сосед сможет свои полдома продать?

06.12.2019, 11:06

Спросить юриста