Вопрос о продаже половины дома без согласия собственника

Question

Собственник по доверенности прислал предложение купить его половину дома моеймаме, но очень дорого. Продаёт до сих пор... Сейчас Собственник - я... Меня он не уведомляет о продаже и не предлагал купить... Может ли он продать свою половину дома без моего согласия?

Суслова Наталья Ивановна · Accepted Answer

Второй собственник может продать свою долю без вашего согласия при соблюдении требований, установленных статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, а именно: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Шульга Сергей Викторович · Answer

Во-первых Вас должен уведомить НОТАРИУС, а не собственник. У Вас есть право первого покупателя. В любом случае, если Вы совладельцы сделка может быть совершена ТОЛЬКО в нотариальной форме.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый день!
Нет, не может, если он попытается продать, регистрацию приостановят в Росреестре, где собственником доли значитесь уже Вы.

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

ст. 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}

Виктор · Answer

Я собственник полдома уже год, сосед продаёт свои полдома, меня он и нотариус не уведомляли и не предлагали купить его полдома... Сосед сможет свои полдома продать?

Вопрос о продаже половины дома без согласия собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли хозяйка второй половины дома продать ее без согласия собственника первой половины?

Продажа половины дома без согласия несовершеннолетнего собственника - что делать в ситуации, требующей срочной продажи и отъезда

Как сдать свою часть частного дома без согласия второго собственника и может ли суд заставить продавать?

Продажа дома без второго собственника - возможности сделки по доверенности

Каковы права владельцев при прекращении права общей долевой собственности?

Продажа половины дома - нужно ли согласие другого собственника?

Покупка дома с несовершеннолетним со-собственником - какие риски и нюансы?

Мой дядя хочет продать свою долю в нашей общей квартире, может ли он это сделать без моего согласия и согласия моего отца?

Как оформить продажу половины частного дома - нотариально или по договору купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59