Мой дядя хочет продать свою долю в нашей общей квартире, может ли он это сделать без моего согласия и согласия моего отца?
опубликован 22.11.2015, 23:45
Продавая долю в квартире, нужно знать, что другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли. Исключение- когда доля выделена в натуре. Здесь право преимущественной покупки можно не соблюдать.
Чтобы обеспечить право преимущественной покупки доли, нужно получить письменный отказ от права покупки продаваемой доли. Только тогда можно искать других покупателей.
Чтобы получить письменный отказ, нужно отправить сособственнику письменное предложение о покупке доли. В письме нужно описать все условия и прежде всего цену. Это предложение отправляется ценным письмом с уведомлением о вручении и описью.
Если через месяц придет отказ или ответа не будет вовсе, можно свободно продать долю третьим лицам. Причем цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной сособственнику.
Отказ сособственника от покупки доли в квартире нужно предоставить в регистрирующий орган с другими документами. Если сособственников несколько, а цена одна, и все хотят купить долю, то продавец может сам выбрать, кому продать. В практике не редки случаи, когда адрес сособственника не известен. Как в этом случае доказать, что сособственнику сделано предложение о покупке продаваемой доли? Казалось бы, выход очевиден- нужно отправить письмо по адресу продаваемой недвижимости- de jure этого будет достаточно.
Однако на практике не все так гладко. Суды не редко встают на сторону сособственников, которым предложение о продаже доли в квартире отправлено "на деревню дедушке". De facto продавцу доли нужно быть готовым в суде доказать добросовестность своих намерений.
Поэтому, чем больше у продавца будет письменных доказательств, что он предпринял все меры извещения остальных сособственников о продаже доли в квартире, тем проще ему будет отстаивать интересы при возникновении судебного спора.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 46 минут
Не увидел ответ на вторую часть вопроса 
Юристы ОнЛайн: 76 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Двухкомнатная квартира была приватизирована на двоих-бабушку и дедушку.
Моего мужа посадили он прописан в квартире кроме него еще прописано 3 человека его отец сестра и племянница
Возможно ли без согласия соучастника продать или сдать свою долю в долевой собственности квартиры?
Права отца в случае попытки племянницы продать ее долю в общей квартире
И наоборот, может ли дядя без согласия племянника приватизировать половину квартиры?
Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы
Вопрос по выписке из квартиры через суд - Могут ли трое собственников выписать старого собственника без согласия нового?
Как продать 2/3 3-х комнатной квартиры, с учетом противодействия второго собственника, по-закону и грамотно?
Продажа доли в квартире без согласия сопрописанного собственника - правовые аспекты
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут