Покупаем дом за мат капитал, но там нет ни каких коммуникаций. Опека может не пропустить, что делать в этой ситуации.

Ситуация: вы планируете использовать материнский капитал (МСК) для покупки дома, но в нем отсутствуют коммуникации (вода, свет, газ, канализация). Опека (орган опеки и попечительства) должна дать разрешение на сделку, так как средства МСК можно направить только на улучшение жилищных условий детей, а дом должен быть пригоден для постоянного проживания.

Законодательство

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, материнский капитал можно использовать на покупку жилого помещения. Однако средства выделяются только при условии, что приобретаемое жилье соответствует требованиям к жилому помещению (постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006). Отсутствие базовых коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление, канализация) делает дом непригодным для постоянного проживания, особенно если речь идет о детях.

Требования опеки

Опека при выдаче разрешения на распоряжение средствами МСК проверяет, что условия проживания детей улучшатся. Если дом признают непригодным (аварийным, без удобств), опека откажет в разрешении. Также опека может запросить акт обследования жилищных условий.

Что делать?

1. Уточнить требования – обратитесь в местную опеку до покупки и спросите, какие условия должны быть в доме. Возможно, для одобрения достаточно наличия электричества и возможности установить отопление.

2. Договориться с продавцом – попробуйте заключить предварительный договор с условием, что продавец проведет коммуникации до сделки. Тогда дом станет пригодным.

3. Искать альтернативу – если продавец не согласен, лучше найти дом с минимальными удобствами (свет, колодец, печное отопление). В некоторых регионах дом без газа и центральной канализации может быть одобрен, если есть вода и электричество.

4. Получить отказ от опеки – если опека отказывает, составьте письменный запрос с пояснением, просите указать причины. Это поможет понять, что именно не устраивает.

Важно

- Дом должен быть зарегистрирован как жилое помещение (статус «жилой дом»).

- Если вы планируете после покупки самостоятельно провести коммуникации, это не гарантирует одобрение опеки, так как на момент сделки дом непригоден.

- Можно попробовать использовать рассрочку или кредит, а маткапитал направить на погашение долга, но опять же требуется разрешение опеки.

Резюме

При отсутствии коммуникаций опека, скорее всего, не даст разрешение. Рекомендуется либо заранее согласовать с опекой допустимые минимальные условия, либо найти дом с налаженным бытом. Если у вас похожая ситуация или остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже – юрист подробно разберет ваш случай.