Владельцы участка отказываются продавать, несмотря на уплаченный задаток - что делать?

Вопрос №16649222 из г. Тула
опубликован 06.12.2019, 18:34

Question

Составили соглашение о задатке на покупку участка. Владельцы участка-муж и жена. В соглашении о задатке как продавец выступает один муж и подпись только его. Сейчас продавцы отказываются продавать участок, хотя полная стоимость участка уже уплачена. Ссылаются на то что, жена уже против продажи, как поступить в этой ситуации.

Орлова Антонина Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер, необходимо было затребовать согласие в нотариальной форме от супруги, теперь вам необходимо требовать возврата денег, как неосновательное обогащение, если не идут навстречу то через суд.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации ключевым вопросом является действительность соглашения о задатке, подписанного только мужем, при том что участок находится в совместной собственности супругов. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ и ст. 253 ГК РФ, распоряжение общим имуществом супругов требует согласия обоих. Если жена не давала согласия на продажу, сделка может быть оспорена. Поскольку соглашение о задатке подписано только мужем, оно может считаться недействительным в части обязательств жены. Однако муж как один из собственников несет ответственность за свои действия. Вы уплатили полную стоимость участка (или задаток? В тексте указано "полная стоимость участка уже уплачена", что может означать либо полную оплату, либо задаток. Уточните: если это задаток, то применяются правила ст. 380-381 ГК РФ). В случае отказа продавцов от исполнения договора вы вправе: 1. Потребовать возврата уплаченной суммы в двойном размере (задаток) согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если уплаченная сумма являлась задатком. 2. Взыскать убытки, причиненные неисполнением договора. 3. Признать соглашение о задатке недействительным в части, не соответствующей закону, и взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Однако принудить супругов к продаже участка без согласия жены практически невозможно. Суд не может обязать ее совершить сделку, так как это нарушило бы ее права. Поэтому основной путь — взыскание денежных средств. **Рекомендации:** - Направьте письменную претензию с требованием вернуть уплаченную сумму в двойном размере (или всю сумму, если это был не задаток, а аванс). - Соберите доказательства: соглашение о задатке, квитанции об оплате, переписку, отказ продавцов. - Обратитесь в суд с иском о взыскании задолженности. - Проконсультируйтесь с юристом для оценки перспектив дела, особенно если есть возможность доказать, что муж действовал с согласия жены (например, если она знала и не возражала). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Проще всего вернуть денежные средства и расторгнуть соглашение, если основной договор не заключен.

Анна · Answer

Могу ли я требовать возврата уплаченной суммы в двойном размере? Это прописано в соглашении о задатке (сделка сорвалась из за продавца)

Владельцы участка отказываются продавать, несмотря на уплаченный задаток - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Тула

Похожие вопросы

Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Кто должен возвратить задаток - дочь, которая не подписывала соглашение, или продавцы, которые отказываются от возврата?

Ситуация с задатком - нарушение в соглашении из-за отсутствия подписи одного собственника?

Исковая давность по соглашению о задатке - на какой срок и с какого дня исчисляется?

Проблемы с заключением договора купли-продажи - как защитить свои права?

Ошибочные данные в соглашении о задатке на продажу квартиры - отдавать задаток покупателю?

Возврат задатка - есть ли обязанность продавца при ошибке в соглашении?

Несобственник частного дома, но имеющий в нем прописку, заключил соглашение о задатке в размере 200 тыс. рублей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59