Как заставить второго наследника выкупить мою долю в наследственном имуществе?

Вопрос №16653032 из г. Пермь
опубликован 07.12.2019, 21:52

Question

Вступила в наследство (земля + 1\2 квартира), но не живу в ней. В ней проживает второй наследник (1\2 квартиры), инвалид 1 группы, мой брат. Хочу продать свою долю, но он отказывается выкупать или продавать полностью третьему лицу. Как я его могу заставить это сделать?

Лугачева Елена Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер.
Заставить никак не можете
В случае отказа в преимущественном праве покупки Вы имеете право продать свою долю третьему лицу за цену, за которую Вы предлагали ее выкупить долевому собственнику.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы вступили в наследство, получив 1/2 доли квартиры и земельный участок. Ваш брат, инвалид 1 группы, проживает в квартире и владеет другой 1/2 долей. Вы хотите продать свою долю, но брат отказывается выкупать её или продавать квартиру целиком. Юридический анализ: 1. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. 2. Вы обязаны письменно уведомить брата о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если в течение месяца со дня уведомления он не приобретёт долю, вы вправе продать её любому лицу. 3. Если брат отказывается получать уведомление, направьте его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если он уклоняется, можно считать уведомление вручённым по истечении срока хранения письма. 4. Если после соблюдения процедуры брат не выкупит долю, вы можете продать её третьему лицу. Однако при продаже по цене ниже указанной в уведомлении брат может оспорить сделку. 5. Если доля незначительна и не может быть выделена в натуре (например, комнаты не изолированы), вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе вашей доли братом. Суд может обязать его выкупить долю, если он пользуется всем жильём и ваша доля мала (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Учитывая, что брат — инвалид 1 группы, суд может принять во внимание его состояние, но не освобождает от обязанности выкупа. 6. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования: предложить брату выкупить долю по рыночной цене, возможно, с рассрочкой. Если отказ, обратитесь в суд. Краткое резюме: Вам следует направить брату письменное уведомление о продаже доли с указанием цены. Если он не выкупит в течение месяца, вы можете продать долю другому лицу. При невозможности продать — обратиться в суд для принудительного выкупа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Вы вправе направить второму сособственнику письмо заказной почтой с уведомлением с предложением выкупить у вас вашу 1/2 долю квартиры и земли, указав любую конкретную стоимость вашей 1/2 доли или продать вам его 1/2 доли. Можете попробовать лично вручить ему это письмо.

Если через 1 месяц после получения письма он не даст вам ответа о согласии купить у вас вашу 1/2 доли, то вы вправе продать ее через нотариуса любому чужому третьему лицу.
 
 Если у Вас есть доказательства того, что второй сособственник квартиры пользуется вашей 1/2 долей, то Вы и ваш адвокат вправе подать в суд иск о взыскании в вашу пользование денежных средств.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Наталья,
Ну, никак Вы его не заставите. 
Оформите надлежащим образом и направьте сособственнику официальное предложение, если откажется - продавайте третьим лицам свою долю. Хотя, конечно, это будут другие деньги.

Как заставить второго наследника выкупить мою долю в наследственном имуществе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как принудить сестру продать долю в квартире через суд?

Как разделить наследство, если один из наследников отказывается выкупить долю

Наследование квартиры - Как заставить родственницу продать или выкупить долю?

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Как решить проблему с наследственной квартирой, когда один из наследников отказывается продавать свою долю

Наследственный спор - Как выселить квартирантов и заставить брата продать свою долю

Я живу на даче со своей семьёй так же с малолетним ребёнком и супругой потому что нет квартиры.

Как защитить свои права при продаже доли в наследственной квартире?

Непростая ситуация с наследством - возможно ли выкупить долю или она станет просто «виртуальной»?

Как решить проблему с наследственной квартирой, если один из наследников не желает продавать свою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59