Может ли зять подарить теще долю в квартире и каковы последствия?

Question

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Если зять желает подарить кому-либо свою долю - это его право.

Алекс И.И. · Answer

Да, зять вправе подарить теще долю в принадлежащей ему квартире. Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на дарение недвижимости между такими лицами. Однако важно учитывать следующие последствия:

1. Налоговые обязательства. Согласно Налоговому кодексу, доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К ним относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Зять и теща в этот перечень не входят, поэтому одаряемая (теща) обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной или кадастровой стоимости подаренной доли. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля.

2. Оформление сделки. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно (за исключением случаев, когда доля отчуждается не всеми участниками долевой собственности). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре, после чего теща становится собственником доли.

3. Учет прав супруга. Если квартира приобретена зятем в браке, она является совместной собственностью супругов. Для дарения доли, входящей в состав совместной собственности, требуется нотариально удостоверенное согласие супруги (дочери тещи). Иначе сделка может быть оспорена.

4. Преимущественное право покупки. При дарении доли в общей долевой собственности преимущественное право покупки других сособственников (например, если квартира принадлежит нескольким лицам) не применяется – оно действует только при купле-продаже.

Резюме: дарение доли зятем теще возможно, но облагается налогом на доходы физических лиц, а также требует регистрации и, возможно, согласия супруги. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калмычкова Валерия Олеговна · Answer

Может. А какие последствия? Последствие одно, вы больше не будете владеть долей на праве собственности.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вполне может и подарить.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Зять имеет право подарить теще долю в квартире.

Последствия:

1. Теща станет собственником доли. Сможет владеть, пользоваться и распоряжаться этой долей как собственник (ст. 209 ГК РФ);

2. Теще придется платить налог на дарение в размере 13 % от кадастровой стоимости доли.

Может ли зять подарить теще долю в квартире и каковы последствия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли возврат подоходного налога при сделке купли-продажи между зятем и тещей

Проблема с оформлением материнского капитала при ипотеке на однокомнатную квартиру

Вопрос о налоге при подарке доли квартиры от зятя теще

Может ли зять подарить квартиру теще? Имею в виду, является ли теща членом семьи дочери?

Нужна ваша помощь. Может ли зять подарить квартиру теще. У зятя двое несовершеннолетних детей. Или наличие детей не учитывается.

Мой сын и теща имеют доли в квартире. У меня доля в другой квартире. Могу я свою долю подарить сыну а его долю отдать теще.

Может ли тёща подарить свою долю в квартире-зятю?

Может ли теща остаться без жилья после раздела квартиры при передаче ее на двоих дочери и зятю

Как решить проблему с непрописанным зятем, третирующим тещу в муниципальной квартире?

Налог на дарение при передаче квартиры от зятя теще в совместной собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59