Возможно ли заключить договор аренды без физического присутствия собственника и с использованием видеозвонка на WhatsApp?

Question

Возможно ли подписать договор аренды квартиры без подписи и физического присутствия собственника квартиры, при этом записать подтверждение собственника квартиры через ватсап по видео связи, а также приложить копию свидетельства о регистрации, а также копию паспорта собственника? Не снимая отпечатков пальцев и не делая анализ сетчатки глаза всех присутствующих в этом процессе?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Никак, для таких ситуаций и предусмотрена нотариальная доверенность.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 161, 162, 609) договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, требует государственной регистрации (если иное не установлено законом), а для краткосрочной аренды достаточно простой письменной формы. Обязательным условием является подписание договора сторонами. Подпись может быть собственноручной или аналогом собственноручной подписи (простая электронная подпись, усиленная квалифицированная электронная подпись). Видеозапись в мессенджере (WhatsApp) с подтверждением собственника и приложенные копии документов (паспорт, свидетельство о регистрации) не заменяют подписи на договоре. Такая запись может служить лишь доказательством намерений, но не придает договору письменной формы. Для признания договора заключенным необходима подпись каждой стороны. Без нее договор считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ), и вы не сможете взыскать убытки или требовать исполнения. Если собственник физически не может подписать, возможны варианты: - Оформить простую электронную подпись (например, через сервисы вроде «Госключ» или мобильное приложение банка) и подписать договор электронно. - Выдать нотариально удостоверенную доверенность на представителя. - Заключить предварительный договор, где будут оговорены условия, а основной подписать позже. Резюме: использование видеосвязи и копий документов без каких-либо подписей не является законным способом заключения договора аренды. Договор не будет иметь юридической силы. Для безопасности сделки рекомендуется использовать электронную подпись или личное подписание. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нет, должен быть заключен договор.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, так договор не подписывается. В договоре должны быть подписи обеих сторон.

Возможно ли заключить договор аренды без физического присутствия собственника и с использованием видеозвонка на WhatsApp?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Собственник использует онлайн-подтверждение через WhatsApp и расписку для подписания договора

Возможно ли оформить временную регистрацию без личного присутствия собственника при заключении коммерческого договора

Как оформить временную регистрацию при аренде квартиры в СПб, если собственник живет за границей

Возможна ли регистрация по месту жительства без личного присутствия собственников и какие документы требуются

Легальна ли моя регистрация, если ни квартиры, в которой меня зарегистрировали, ни ее хозяев, я в глаза не видел?

Собственник №1 с письменным согласием собственника №2 сдает квартиру юрлицу ООО Рога и копыта по договору аренды

Или необходимо обязательное присутствие собственника при процедуре прописки?

Какие документы нужны при аренде гаража без договора и возможно ли предоставить копию паспорта и техпаспорта автомобиля

Оформление расторжения договора аренды без печатей и нотариальных заверений при нарушении условий и последующее

Возможность регистрации по месту жительства при предоставлении нотариально заверенных документов в отсутствие второго

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59