Какие права у покупателя после отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи и возврата аванса?

Question

Мы получили одобрение банка на получение кредита для приобретения квартиры. Подписали кредитный договор с банком. Оплатили первоначальный взнос продавцу по предварительному договору купли-продажи и указали это в кредитном договоре (по условиям банка). Сами и за свой счет оформляли все документы, возили продавца за собственный счет по всем инстанциям. Продавец использует наши средства уже неделю, но, зная что цены на квартиры растут, тянет время подписания основного договора купли-продажи. Деньги банка нам на счет еще не упали и использовать мы их не можем по вине Продавца, а они естественно обесцениваются.
Квартира нас эта устраивает полностью.
Вопрос:
1. Правомерно ли то, что продавец захочет отказаться от подписания основного договора купли-продажи и вернет нам аванс?
2. Какие санкции мы можем предъявить к нему за то, что по его вине мы не смогли использовать сумму аванса и сумму кредита по договору с банком и купить квартиру в сроки нами предполагаемые?
Заранее благодарны.

Токбаева Ксения Алмазовна · Accepted Answer

В случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению (ст.429, 445 Гражданского кодекса РФ). Для того, чтобы Ваши требования были удовлетворена до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, Вам необходимо направить продавцу (заказным письмом с уведомлением о вручении) предложение заключить договор. В случае если основной договор не будет заключен в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, аванс подлежит возврату (если это все-таки не задаток).В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 445 ГК РФ Вы можете требовать возмещения убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора. Если за неисполнение обязательства договором установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Какие права у покупателя после отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи и возврата аванса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

В случае отказа банка от предоставления ипотечного кредита, сможет ли покупатель вернуть аванс?

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

При этом они попросили переподписать договор купли-продажи, внеся в него необходимые изменения.

Влияет ли изменение условий кредитного договора на исполнение предварительного договора купли-продажи и задатка?

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Консультируйте по условиям предварительного договора и возврату аванса при неисполнении сроков

Как вернуть уплаченный аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры, когда покупатель не может выйти на сделку?

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59