Проблема брошенных участков граждан Украины в Крыму - возможные способы изъятия или признания их бесхозными

Вопрос №16657518 из г. Симферополь
опубликован 09.12.2019, 10:31

Question

Я председатель СНТ в Крыму, в нашем СНТ много заброшенных участков, принадлежащих гражданам Украины, которые не появляются на участках более 10 лет и на которые собственность в соответствии с Российским Законодательством не зарегистрирована, однако имеется Решение администрации от 1997 года, в соответствии с которым этим гражданам участки переданы в собственность. Это решение признано судом лигитимным и подтверждает возникновение права собственности у данных граждан. Вместе с тем, фактически, это брошенные участки, на них плодятся грызуны и змеи, они горят, создавая опасность для других жителей СНТ. Подскажите, пожалуйста, какие способы есть изъять данные участки или признать их бесхозными, чтобы они перешли в СНТ. Спасибо.

Туманов Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
Анна, а Вы не пробовали установить собственников этих участков и известить их об этом? Фактически для этой ситуации применима эта статья ГК РФ. Требуется детальное обращение в органы власти по месту нахождения имущества. Успехов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется тем, что участки имеют собственников (граждан Украины), чье право собственности подтверждено решением администрации 1997 года и признано судом легитимным. Таким образом, участки не являются бесхозяйными, и их изъятие возможно только в порядке, предусмотренном законом. Возможные пути решения: 1. **Признание участков бесхозяйными через суд** – маловероятно, так как у участков есть собственники, хотя они не зарегистрировали право по российскому законодательству. Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. Здесь собственник известен. 2. **Изъятие участка у собственника за ненадлежащее использование** – по ст. 284-285 ГК РФ и ст. 54 ЗК РФ. Для этого необходимо: - Установить факт неиспользования участка по назначению (для ведения садоводства) более 3 лет. - Обратиться в муниципальный орган (администрацию) с заявлением о проведении проверки. - После проверки и предупреждения собственника, если он не примет мер, администрация может обратиться в суд с требованием об изъятии. Однако участки находятся в СНТ, и возможно, что муниципалитет не заинтересован. 3. **Приобретение участков СНТ по истечении срока приобретательной давности** (ст. 234 ГК РФ). СНТ может обратиться в суд с иском о признании права собственности на участки, если оно добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими более 15 лет. Но здесь СНТ не владеет участками, а только страдает от их состояния. 4. **Инициирование процедуры выморочного имущества** – если собственники умерли и нет наследников, участки переходят в муниципальную собственность. Но это требует установления факта смерти. 5. **Заключение договоров аренды или иных соглашений с собственниками** – если удастся их найти. **Рекомендация:** - СНТ следует обратиться в местную администрацию с просьбой принять меры по факту нецелевого использования участков. - Собрать доказательства заброшенности (акты, фото, жалобы соседей). - Возможно, потребуется судебный иск об устранении препятствий в пользовании соседними участками (опасность от грызунов, пожарная угроза). **Резюме:** Участки не являются бесхозяйными, их изъятие возможно только через суд по основаниям неиспользования по назначению или смерти собственника без наследников. Наиболее реальный путь – обращение в муниципалитет для инициирования процедуры изъятия за неиспользование. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Проблема брошенных участков граждан Украины в Крыму - возможные способы изъятия или признания их бесхозными

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Судьба участка без владельца - пропавший член СНТ или муниципалитет?

Процедура завладения брошенным участком в СНТ - как это осуществить и какие варианты есть

Как оформить прилегающий заброшенный участок в СНТ в собственность?

Вопрос о возможности законного изъятия заброшенных участков в СНТ для их распределения среди готовых платить и

Как приобрести смежный брошенный дачный участок в собственность?

Как бороться с заброшенными участками в СНТ - пути решения и процедуры по взысканию взносов

Как поступить с участками граждан Украины, не платящих взносы в СНТ?

Как решить проблему заброшенных земельных участков в нашем СНТ без владельцев?

Вопрос о принудительном изъятии земельных участков у граждан в сельской местности - правомерно ли решение администрации?

Как объединить два смежных земельных участка в один и зарегистрировать право собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59