Возможно ли передача доли в квартире при разводе - правовые аспекты и ограничения

Добрый день. Ст. 235 ГПК РФ указывает на необходимость получения согласия всех собственников жилого помещения на распоряжение имуществом. Что касается продажи доли в квартире, то у Вас действует правило преимущественной покупки вторым собственником, то есть, супруг обязан будет предложить Вам выкупить его долю и только в случае отказа он может продать долю третьим лицам. Кроме того, супруг может продать долю без согласия супруги в случае, если местонахождение супруга (и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия. Что касается дарения доли в квартире. В случае, если недвижимость приобреталась в период брака, то при дарении недвижимости третьему лицу согласие супруги необходимо. Этого потребует Росреестр при регистрации договора дарения. Причем даже если квартира разделена на две доли (мужа и жены) и муж оформлял свою долю в браке, то вся квартира все равно считается совместно нажитой, и ему потребуется согласие жены при дарении своей доли. Стоит отметить, что вообще любые сделки с совместной собственностью семьи требуют согласия одного из супругов, которое обязательно должно быть нотариально удостоверено. Но, следует учесть, что если недвижимость была подарена, получена в наследство или приватизирована, то она не признается совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не требует получения согласия от супруги при ее дарении. В таком случае недвижимость считается личной собственностью того, кто заключил безвозмездную сделку (дарения, приватизации, наследства). Тем не менее, также следует помнить, что такое жилье может быть признано совместным имуществом, если в период брака стараниями одного из супругов его стоимость значительно увеличилась. К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт.