Отказ начальника ТСЖ выдать справку для сделки по половине квартиры в РФ, владелец которой временно находится в Казахстане, по доверенности на имя в Казахстане.

Ситуация: начальник ТСЖ отказывается выдать справку, необходимую для сделки с 1/2 доли квартиры. Доверенность оформлена в Казахстане на ваше имя братом (гражданином РФ).

Правовое обоснование:

- ТСЖ обязано предоставлять собственникам помещений справки о составе семьи, выписки из домовой книги и иные документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью (ст. 152 ЖК РФ, устав ТСЖ). Отказ возможен только при отсутствии законных оснований или непредоставлении надлежащих документов.

- Доверенность, выданная за пределами РФ, должна соответствовать требованиям российского законодательства. Согласно ст. 1209 ГК РФ, форма доверенности подчиняется праву страны, где она выдана, но для использования в России она должна быть нотариально удостоверена и легализована (апостиль или консульская легализация). Поскольку Казахстан и Россия являются участниками Гаагской конвенции 1961 года, доверенность должна быть заверена апостилем в Казахстане. Без апостиля документ может считаться недействительным.

- Также необходим нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык (ст. 81 Основ законодательства о нотариате).

Рекомендации:

1. Проверьте, проставлен ли на доверенности апостиль. Если нет – обратитесь к нотариусу в Казахстане для его проставления.

2. Сделайте нотариально заверенный перевод доверенности на русский язык.

3. Направьте в ТСЖ письменное заявление с просьбой выдать справку, приложив копии доверенности с апостилем и перевода, а также документы на квартиру. Заявление составьте в двух экземплярах, один с отметкой о получении оставьте себе.

4. Если отказ повторен – требуйте письменный мотивированный отказ (с указанием причин).

5. При необоснованном отказе обжалуйте его в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд (исковое заявление об обязании выдать справку).

Краткое резюме: Для получения справки от ТСЖ необходимо предоставить надлежаще оформленную доверенность с апостилем и переводом. Отказ в выдаче справки при соблюдении этих условий неправомерен и может быть оспорен.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.