Как сделать смену домофонной компании при действующем договоре технического обслуживания?

Вопрос №16660459 из г. Тула
опубликован 09.12.2019, 20:47

Question

В доме стоял старый домофон. Решили сменить домофон и домофонную компанию. Собрали подписи, разорвали договор с домофонной компанией и заключили с другой. Установили новый домофон бесплатно... заключили все необходимые договоры. (как правило он на год), а дальше пролангируется... И вот прошло три месяца, старший по дому решил поменять опять домофонную компанию, на Дом. ру Скажите пожалуйста а существует какой нибуть регламент по смене домофона... если договор заключен на тех. обслуживание на год... домофон работает исправно, претензий нет!

Уткин Юрий Николаевич · Accepted Answer

Никакого срока для замены не существует. Вопрос о замене решают собственники жилых помещений на собрании.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы сменили домофонную компанию, заключили договор на техническое обслуживание сроком на один год (с пролонгацией). Прошло три месяца, домофон работает исправно, но старший по дому хочет снова сменить компанию на другую (например, «Дом.ру»). Возникает вопрос о правомерности такого решения и регламенте смены домофона.

**Правовая основа:**
- Договор на обслуживание домофона является гражданско-правовым договором. Он регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 421, 450, 782).
- По общему правилу, договор должен исполняться сторонами. Расторжение возможно:
* по соглашению сторон;
* в судебном порядке при существенном нарушении договора;
* в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором.

**Конкретно по вашему вопросу:**
- Если договор заключен на год, и в нем нет условия о досрочном расторжении по инициативе заказчика без уважительных причин, то односторонний отказ от исполнения договора недопустим (если иное не предусмотрено законом).
- Решение общего собрания жильцов или старшего по дому не может отменить уже заключенный договор с предыдущей компанией. Собрание может принимать решения только по общим вопросам управления, но оно не вправе нарушать обязательства, взятые на себя собственниками (или уполномоченным лицом) ранее.
- Если договор был подписан от имени всех собственников (например, председателем совета дома или управляющей компанией с соответствующими полномочиями), то для его досрочного расторжения необходимо либо согласие второй стороны, либо наличие веских оснований (например, некачественное обслуживание).
- В рассматриваемом случае претензий к работе домофона нет, поэтому оснований для расторжения нет.

**Что делать?**
1. Проверьте условия договора: есть ли пункт о досрочном расторжении, какие сроки уведомления, возможен ли односторонний отказ.
2. Если договор не предусматривает одностороннего отказа, то смена компании до истечения срока договора возможна только по соглашению с текущей компанией (возможно, с выплатой неустойки или компенсации).
3. Если старший по дому все же настаивает, необходимо инициировать общее собрание, но его решение не будет иметь законной силы для расторжения действующего договора без согласия контрагента.

**Резюме:** Регламент смены домофонной компании определяется условиями заключенного договора. При действующем годовом договоре и отсутствии нарушений со стороны исполнителя досрочное расторжение без обоюдного согласия или судебного решения является нарушением договора. Рекомендуется соблюдать условия контракта либо договариваться с текущей компанией о расторжении.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как сделать смену домофонной компании при действующем договоре технического обслуживания?

Похожие вопросы

Как ТСЖ может сменить компанию, обслуживающую домофон, без общего собрания собственников квартир?

Фирма отключила домофонную трубку после расторжения договора - правомерно ли это и что делать?

Кому жаловаться, если новый домофон не работает и старый ключ не подходит?

Нарушитель без договора - как справиться с жильцом, который портит работу домофонов?

Фирма требует оплату и заключение договора после установки нового домофона - правомерно ли это?

Собственник помещения обнаружила несостоятельность договора на обслуживание домофона.

Как отказаться от услуг домофонной компании и не оплачивать за домофон, если не было проведено общее собрание жильцов?

Спор о домофоне - жильцы против председателя ТСЖ

Незаконное взимание платы за обслуживание домофона от ТСЖ - ситуация и возможные действия

Как правильно оплачивать обслуживание домофона - юридические аспекты ситуации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59