«Статус комнаты в секции бывшего общежития - коммунальная квартира или общедомовое имущество?»

Вопрос №16661922 из г. Хабаровск
опубликован 10.12.2019, 09:20

Question

В собственности есть комната в бывшем обжещитии, дом признан многоквартирным. Комната в секции, вопрос секция признается общедомовым имуществом? ТСЖ утверждает что это коммунальная квартира и секция находится в долевом,. Второй вопрос если находится в долевом то собственники могут запретить тем кто снимает комната пользоваться местами общими пользования? Ведь они не собственники?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, именно так. 
Места общего пользования - пользование по соглашению всех сособственников.

Алекс И.И. · Answer

По вашему вопросу о статусе секции в бывшем общежитии, признанном многоквартирным домом. Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Если секция представляет собой коридор, холл, иные помещения, не являющиеся частями комнат и обслуживающие несколько комнат, то она, скорее всего, является общим имуществом дома. Однако, если дом был общежитием и после признания многоквартирным, секция может быть частью коммунальной квартиры, если все комнаты в секции имеют разных собственников, а места общего пользования внутри секции (туалет, кухня, коридор) находятся в общей долевой собственности собственников комнат в этой секции. Такой подход часто применяется, и в этом случае секция не является общедомовым имуществом. Для точного ответа необходимо изучить технический паспорт, документы на дом и вашу комнату. Если секция признана частью коммунальной квартиры, то собственники комнат вправе устанавливать правила пользования общими помещениями, в том числе ограничивать доступ арендаторов. Однако, арендаторы, проживающие по договору найма, имеют право пользоваться общим имуществом, необходимым для проживания. Запрет может быть оспорен, если он нарушает жилищные права. Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Алёна · Answer

То есть пользоваться секцией могут только собственники верно?

Алёна · Answer

Спасибо за ответ, но это не коридор и лестница а кухня, туалет и душ, и договора аренды у них нет, они настаивают что живут родственники. Они считают что если не собственники то содержание и поддержание порядка не входит в их обязанности. Воь в том и вопрос можем ли мы как собственники ограничить их в использовании (повторюсь не собственников) а именно квартиросьеищиков.

«Статус комнаты в секции бывшего общежития - коммунальная квартира или общедомовое имущество?»

Похожие вопросы

Распределение общей зоны для одиночной комнаты в секционном типе общежития

Незаконная блокировка доступа к общим местам в общежитии - нарушение права или фиктивная причина?

Спор о закрытии дверей на этаже общежития - конфликт между жильцами и руководством

Как оформить всю секцию в общежитии в собственность?

Правомерность установки замков на дверях в секции дома коридорного типа и отказ в установке стиральной машины - правовые аспекты

В документе на жильё значится комната в секции.

Продажа приватизированной комнаты в секции - почему нужно согласие соседей?

Права собственников в коммунальной квартире - вопросы о запрете сдачи комнаты в наем и использовании общих помещений

Имеющая статус жилого дома бывшее общежитие с приватизированными комнатами

Право соседа на сдачу комнаты в квартире без согласия сособственника на общие пространства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59