Возможности выкупа доли в долевой собственности при разводе и долговой нагрузке - анализ ситуации и варианты действий

Question

Однокомнатная квартира, рыночная стоимость 1 500 000 руб в долевой собственности на троих (муж, жена, дочь). Все прописаны. В настоящий момент мы с мужем в разводе и он уже 12 лет в квартире не проживает, но и не выписывается. Недавно по почте пришло уведомление из Росреестра о том что на его долю по решению судебных приставов наложен запрет на регистрационные действия. Согласно данным с сайта судебных приставов у него имеется несколько исполнительных листов, в т.ч. два от разных банков на 425000 и на 378000, сумма каждого исп. листа в отдельности меньше стоимости 1/3 доли в квартире. У бывшего мужа в собственности есть еще трехкомнатная квартира, где он фактически проживает со своей новой женой, но ее стоимость больше чем его задолженность перед банками. Могу ли я выкупить эту долю, имеет ли смысл обращаться к судебным приставам об изъятии этой доли в счет погашения долга и продажи с аукциона, я думаю что кроме меня никто в ней не заинтересован и я ее смогу выкупить. Если этот вариант не актуален, то каким образом еще я могу выкупить эту долю?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Да, Вы, как сособственник, имеете преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Вам нужно связаться с приставами, узнать, обращено ли уже взыскание на эту долю, планируется ли выставлять ее на торги и т.д. По результатам разговора с приставами будет ясно, каким образом Вы можете эту долю выкупить (с торгов, по соглашению с кредиторами и т.п.).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы с дочерью и бывшим мужем являетесь сособственниками квартиры (по 1/3). На долю бывшего мужа наложен запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства по взысканию долгов. Вы хотите выкупить его долю. **1. Преимущественное право покупки.** Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли при её продаже третьим лицам. Однако из-за запрета регистрационных действий продажа доли до снятия запрета невозможна. Ваш бывший муж не может добровольно продать долю, пока не погасит долги или не будет снят арест. **2. Возможные действия:** - **Обращение к судебным приставу-исполнителю.** Вы можете подать ходатайство о наложении взыскания на трехкомнатную квартиру, где проживает бывший муж (она является альтернативным имуществом). Если его долг меньше стоимости той квартиры, пристав может обратить взыскание на неё, а с вашей доли снять арест. После снятия ареста вы сможете воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить долю. - **Участие в публичных торгах.** Если пристав всё же выставит долю на аукцион, вы как сособственник имеете право участвовать в торгах. При равенстве предложений преимущество у вас нет, но вы можете перебить цену. После покупки доля перейдёт к вам. - **Переговоры с бывшим мужем.** Попробуйте договориться, чтобы он погасил долги (например, продав трёхкомнатную квартиру) и снял арест. Затем вы сможете выкупить долю по рыночной цене. - **Выкуп долга.** Вы можете выкупить права требования банков к бывшему мужу, став кредитором. После этого вы сможете снять арест и оформить выкуп доли. Но это сложная процедура. **3. Риски:** - Банки могут наложить взыскание и на трёхкомнатную квартиру, и на долю в вашей квартире одновременно. Если трёхкомнатной квартиры достаточно для погашения долгов, арест с вашей доли снимут. - Если бывший муж не платит алименты или имеет другие долги, пристав вправе арестовать любое его имущество. **Рекомендация:** Нанять юриста по исполнительному производству. Он поможет составить ходатайство приставу об обращении взыскания на трёхкомнатную квартиру, а также защитит ваши права как сособственника. Если вы решите ждать аукциона, контролируйте процесс, чтобы вовремя заявить о своём участии. **Резюме:** Выкупить долю возможно, но сначала нужно снять запрет. Самый реальный способ – добиться, чтобы пристав обратил взыскание на другую квартиру бывшего мужа. Если это не удастся, ждите аукциона и участвуйте в нём. Обратитесь за очной консультацией к юристу для разработки конкретного плана действий. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Возможности выкупа доли в долевой собственности при разводе и долговой нагрузке - анализ ситуации и варианты действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Запрет на регистрационные действия на все имущество (из-за 10 000 руб.)

Рыночная стоимость квартиры - 1 500 000 руб. Как нужно реально оценивать стоимость их доли?

Запрет пристава на регистрационные действия для единственного жилья и суммы долга - возможности выхода из ситуации.

Могу ли я просить пристава наложить запрет на продажу доли в квартире.

Может или нет дольщик квартиры выкупить долю другого дольщика, находящейся под запретом на регистрацию.

Что станет с совместным имуществом с мужем, имеющим долг у судебных приставов?

Вопрос о возможности получения доли собственности мужа на земельный участок в погашение долга по алиментам

Какова доля мужа в трехкомнатной квартире после обмена однокомнатной с его сестрой?

Как решить проблему с арестом доли в квартире - оплата частичного долга или обращение в суд?

Может ли моя доля в приватизированной квартире быть отобрана для погашения долга перед банками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59