Как решить вопрос с отсутствующими тамбурными дверьми в многоквартирном доме - обратиться в УК или изменить проектный документ через БТИ?

Question

Уважаемые юристы подскажите пож-та. Случайно обратилась в УК за паспрортом на дом (МНОГОЭТАЖКА) и выяснилось что по тех. паспорту у нас предусмотрены тамбурные двери на каждом этаже. Дом построен и введен в эксплуатацию 2016 году. Значит ли это что УК должны уставить такие двери если они есть в проекте (но по какой то причине не были установлены застройщиком) . (если не Ук то кто тогда?) А в реале их нет и не было никогда. Или нужно проект менять? Т.е написать жалобу в УК что б председатель в бти менял документы на соответствующие. Или вызывать жилинпекцию-пусть разбираются, если должна стоять то пусть выносят предписание установить, если не должна стоять то пусть обяжут УК изменить проектный документ через бти. Подскажите как действовать?

Оля · Accepted Answer

По дду дольщик принимает только свою квартиру а не подьезд. Технический план-документ составленый сострудником бти (значит сотрудник был пьян или не адекватен раз видел дрери там где их не было никогда или застройщик его подкупил) план передается ук поэтому после того как они приняли все документы на дом обязанв былт рроверить, что там им подскнули т.к должны его обслуживать план должен соответствовать 100 % застройке. 
 Если Ук не докажет что не демонтировала в этом месте дверь, то придется им за свой счет ее туда ставить-или добиваться и доказывать что ее там не было и требовать в бти менять тех папорт, иначе жил испекция выпишет штраф именнно на Ук за отсутствие перегородки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в проекте дома (2016) предусмотрены тамбурные двери на этажах, но фактически они не установлены. Технический паспорт соответствует проекту. Вопрос: кто должен установить двери?

Ответ: Согласно законодательству, застройщик обязан построить дом в соответствии с проектной документацией. Если двери не были установлены при строительстве, это является отступлением от проекта. Управляющая компания (УК) отвечает за содержание общего имущества, но не за установку отсутствующих элементов. Таким образом, обязанность по установке лежит на застройщике, если не истек гарантийный срок (обычно 5 лет). Поскольку дом введен в 2016 году, срок мог истечь в 2021 году. Если гарантия истекла, то возложить на застройщика будет сложно. УК может отказаться, так как у них нет обязанности устанавливать новые элементы.

Рекомендуемые действия:
1. Запросить в УК копию акта приема-передачи дома и проектной документации, чтобы понять, какие обязательства взял застройщик.
2. Направить претензию застройщику (если он существует) с требованием установить двери.
3. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о нарушении прав собственников (несоответствие проекту). Инспекция может выдать предписание застройщику или УК в зависимости от обстоятельств.
4. Если застройщик ликвидирован или не отвечает, возможно, придется обращаться в суд с иском к застройщику, но с учетом сроков исковой давности (3 года).
5. Также возможен вариант изменения технического паспорта через БТИ, если двери не обязательны, но это не решит проблему безопасности жильцов.

Краткое резюме: скорее всего, обязанность установки лежит на застройщике, но из-за срока давности это проблематично. УК не обязана устанавливать отсутствующие двери. Рекомендуется комиссионное обследование и обращение в жилищную инспекцию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шельменков Леонид Вячеславович · Answer

Не совсем понятно, причем здесь УК, поскольку УК обязана обслуживать дом, а не выполнять обязательства по строительству. По идее все претензии должны адресоваться застройщику, если по проекту предусмотрено установление этих дверей. И вы эти претензии должны были еще при подписании акта приема передачи объекта сформулировать.

Как решить вопрос с отсутствующими тамбурными дверьми в многоквартирном доме - обратиться в УК или изменить проектный документ через БТИ?

Похожие вопросы

Как правильно потребовать от застройщика установку индивидуальных счетчиков тепла в МКД, построенном в 2009 году?

Требования к проектно-сметной документации на строительство

Проблема с установкой тамбурных дверей - отказы от органов и вопросы законности

Отказ в регистрации права на частный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающего документа

Странное поведение председателя - что делать, когда голосование по вопросу тамбурных дверей неожиданно никому не нужно?

Судебное разбирательство по изменению проекта усиления фундамента жилого дома - правомерность изменений и их влияние на исход дела

Как продать технический этаж в многоэтажном доме без изменения проекта? Возможности и варианты

Вопрос по авторским правам в интернете - размещение готовых проектов зданий в интернет-каталоге

Проблема с техническим паспортом - в ходе его изготовления обнаружены недостоверные сведения о документах на части дома.

Необходимость представления проекта и документов для получения техпаспорта на жилой дом при разделении имущества и реконструкции

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59