Раздел имущества после развода - кто сохранит квартиру, кто останется без дома?

Question

Люди, находясь в браке, купили квартиру. Через несколько лет на средства материнского капитала приобрели дом, вскоре развелись. Жена и дети проживают в купленном доме, но прописаны все по прежнему в квартире мужа, за квартиру никто не платит. Вписываться она отказывается. Можно ли выселить их принудительно? Имеет ли она право требовать раздел квартиры? Имеет ли он такое же право по отношению к дому, купленному на МСК?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, 1) Выселить принудительно и снять с регистрационного учета будет проблематично, поскольку это совместная собственность супругов СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

И раздел этого имущества бывшая жена имеет право требовать. Бывший муж, в свою очередь имеет полное право требовать выделения ему доли в доме, приобретенном на средства материнского капитала в силу положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поэтому наиболее конструктивным выходом из сложившейся ситуации будет подписание соглашения о разделе имущества, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Ну, а если согласия по условиям раздела нет, то всё решит суд. Следует подать исковое заявление о разделе имущества и выделении в доме доли мужу, согласно Федеральному закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ ст.10 п.4.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в браке куплена квартира (совместная собственность), затем на средства материнского капитала приобретен дом. После развода жена с детьми проживает в доме, но зарегистрирована в квартире. Квартирой никто не пользуется, коммунальные платежи не вносятся. Вопросы: 1) можно ли выселить их из квартиры? 2) имеет ли жена право на раздел квартиры? 3) имеет ли муж право на раздел дома, купленного на МСК? 1. **Выселение из квартиры**. Поскольку квартира приобретена в браке, по умолчанию она является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). До раздела имущества жена и дети имеют право пользования квартирой, так как жена – сособственник, а дети – члены семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Выселить их принудительно без решения суда о прекращении права пользования невозможно. Если же квартира оформлена только на мужа (что маловероятно, так как куплена в браке), то после развода бывшая жена утрачивает право пользования, но дети сохраняют его до совершеннолетия. Однако в данном случае жена и дети фактически не проживают в квартире, а лишь зарегистрированы. Муж может обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета в связи с отсутствием фактического проживания, но при наличии у них другого жилья (дома) и при условии, что квартира является единственным жильем мужа, суд может отказать. Более эффективный путь – раздел имущества и определение порядка пользования. 2. **Право жены на раздел квартиры**. Да, жена имеет право требовать раздела квартиры как совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). Раздел производится по соглашению или в судебном порядке. Суд может признать квартиры равными долями (по 1/2) или отступить от равенства в пользу жены с учетом интересов детей (например, если дети остаются с ней). При разделе квартира может быть оставлена одному из супругов с выплатой компенсации другому. Так как дети в квартире не проживают, их интересы могут не повлиять на раздел. 3. **Право мужа на раздел дома, купленного на МСК**. В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ, при использовании средств материнского капитала на приобретение жилья оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей. Таким образом, дом принадлежит обоим родителям и детям (доли детей обязательны). После развода муж вправе требовать раздела дома как совместного имущества, но с учетом долей детей. Раздел производится путем выдела доли мужа в натуре (возможно, если дом позволяет) или выплаты компенсации. Чаще всего суд оставляет дом жене (как лицу, с которым проживают дети) с обязательством выплатить мужу компенсацию его доли. Также возможен вариант продажи дома и распределения выручки пропорционально долям, включая доли детей. **Резюме**: Выселить жену и детей из квартиры без суда практически невозможно, так как квартира – совместная собственность. Жена вправе требовать раздела квартиры, а муж – раздела дома. Рекомендуется инициировать раздел всего имущества (квартиры и дома) в судебном порядке, одновременно решив вопрос о регистрации. При разделе дома необходимо учитывать доли детей, что усложняет процесс. В целом ситуация требует комплексного подхода с участием адвоката. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Большаков Валерий Иванович · Answer

Все что нажито с браке делится при разводе пополам.

Медведева Юлия Игоревна · Answer

Добрый день. 
И дом, и квартира являются общим имуществом супругов. Кроме того, дом по закону должен быть оформлен в общую долевую собственность супругов и детей. Из вашего вопроса не понятно, выделялись доли или нет. 
Бывшая супруга, равно как и Вы может подать на раздел общего имущества, состоящего из квартиры и дома. До осуществления такого раздела выписать её из квартиры Вы не сможете, поскольку она также является собственницей независимо от того на чье имя зарегистрировано право собственности.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку.

1) Т.к. в браке куплена квартира, то да: в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это совместная собственность и может быть поделена согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ.

2) Что касается регистрации, то т.к. проживают в другом месте, то несобственников можно признать утратившими право пользования (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ), но не супругу, т.к. она совместный собственник и признать ее утратившей право пользования не получится.

3) К дому все члены семьи имеют отношение. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. если доли не были выделены, то должны быть выделены по соглашению: если не достигните, то через суд. Как-то так...

Буймова Мария Сергеевна · Answer

Добрый день

1) т.к. квартира куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, и жена имеет право на 1\2 квартиры, соответственно - и право проживать там. Несовершеннолетние дети могут проживать совместно с одним из родителей, для этого согласия сособственников жилья не требуется - выселить из квартиры жену с детьми оснований нет

2) Да, она имеет право требовать раздела квартиры в соответствии со ст.34, 38 Семейного кодекса

3) При приобретении дома на МСК, в праве на дом выделяются доли детям и супругу. Доли детей делится не будут ни при каких обстоятельсттах. В остальной части, дом так же будет разделен.

Светлана Онохова · Answer

То есть, дом купили, МСК на него потратили, но прописываться в нём не обязательно? За квартиру, в которой они не проживают, но прописаны, копится задолженность. Ложится эта задолженность целиком на собственника. В этом случае часть ответственности никак на бывшую жену не переходит? А как быть?

Раздел имущества после развода - кто сохранит квартиру, кто останется без дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Муж выгнал жену и детей из квартиры - возможно ли выделить детям долю отца по суду?

Могут ли дети покойной жены требовать наследство в закупленном доме, если супруг жив?

Распределение доли при продаже квартиры и покупке дома с использованием материнского капитала

Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.

Супруга пытается выселить из квартиры, не признавая мои права на имущество

Кто имеет право прописать ребенка в доме после развода и заключения нового брака?

Выделение долей при продаже квартиры - как избежать проблем с органами опеки и определить доли в разных квартирах?

Можно ли прописать мать жены на постоянное проживание в квартиру, купленную с помощью материнского капитала без обременений?

Как разделить имущество в ситуации с кредитом и разводом - жена оформляет квартиру на дочь, а муж продолжает жить в ней

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59