Подскажите как вести себя в такой ситуации, а то она звонит типа вся такая подкованная, а я так себе.

Вопрос №1667181 из г. Москва
опубликован 13.04.2012, 10:20

Question

Мне нужна ваша консультация. Ситуация такая, я живу в комуналке в 2 комн. Квартире, одну комнату занимаю я с семьёй (4 чел) в другой прописана соседка одна, но она не живёт в своей комнате. Её комната приватезирована и наша приватезирована, теперь она решила сдавать свою комнату, не спрашивая нас, только звонит и на нервах играет, освободить то ей там, то там и хочет сдать свою комнату супружеской паре без детей, говорит что она официально будет всё сдавать, может спросить у неё договор пусть покажет? Подскажите как вести себя в такой ситуации, а то она звонит типа вся такая подкованная, а я так себе. Спасибо.

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Марина, если соседка заключила договор найма (а еще лучше, если хотя бы временно зарегистрировала в своей комнате жильцов), то она будет сдавать комнату. Вы имеете право потребовать у жильцов документы,подтверждающие право проживания в комнате и в квартире. Если все законно, то препятствовать проживанию жильцов, вы не имеете права, так как тем самым нанесете материальный ущерб вашей соседке, который может быть с вас взыскан в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

В сложившейся ситуации ключевым является то, что и ваша комната, и комната соседки приватизированы, то есть являются частной собственностью. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 30, 31), собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его внаем. Для этого не требуется согласия других собственников комнат в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено договором или законом.

Однако важно учитывать, что сдача комнаты внаем не должна нарушать права других жильцов. Новые жильцы будут иметь право пользования местами общего пользования (кухня, коридор, санузел), и вы можете столкнуться с увеличением нагрузки на эти помещения, шумом и т.д.

Ваши действия:
1. Попросите соседку предоставить копию договора найма. Хотя она не обязана это делать, вы имеете право знать условия проживания новых жильцов, чтобы оценить возможные риски.
2. Обсудите с соседкой необходимость соблюдения правил пользования общими помещениями и тишины. Можно предложить заключить соглашение о порядке пользования местами общего пользования.
3. Если соседка отказывается от диалога, а новые жильцы создают неудобства, вы можете обратиться в управляющую компанию или в суд с требованием о соблюдении правил проживания.

Закон на вашей стороне в части защиты от злоупотреблений, но сам по себе факт сдачи комнаты без вашего согласия правомерен. Рекомендуется сохранять спокойствие и пытаться урегулировать вопрос мирно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Подскажите как вести себя в такой ситуации, а то она звонит типа вся такая подкованная, а я так себе.

Похожие вопросы

Вопрос субаренды комнаты - могу ли я сдать своему мужу комнату, если он не прописан в муниципальной квартире?

Коммунальная квартира - проблемы с соседкой, уборкой и ремонтом.

Подскажите мне пожалуйста какие мне она должна показать документы, что она законно имеет право сдавать комнату.

Кому эта комната достанется и что нужно сделать чтобы получить эту комнату?

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Может ли она пустить жильцов без нашего согласия?

Как запретить соседке сдавать свою комнату в квартире собственников - юридические аспекты

Могу ли я прописать к себе в комнату маму своей приятельницы, метраж комнаты 24 м.В другой комнате проживает пожилая соседка.

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Как сестре получить приватизированную комнату, где умерла соседка, чтобы расширить жилплощадь семьи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59