Кто должен нести ответственность за замену смесителя в арендованной квартире - ЖКХ или хозяйка?

Вопрос №16673638 из г. Москва
опубликован 12.12.2019, 18:08

Question

Снимаю квартиру. В ванной потёк смеситель. Вызвала жкх. После осмотра сказали, что срок службы изжил нужно менять. Хозяйка утверждает кран менялся 2 года назад. Но я живу в этой квартире 3 месяц и пользовались мы аккуратно, причина поломки не наша. Кто должен менять смеситель?

Леонова Ольга Леонидовна · Accepted Answer

Все условия по найму квартиры оговариваются в договоре. К договору, как правило, в виде приложения должен быть составлен и приложен перечень имущества, количество и его состояние на момент передачи от Наймодателя к Нанимателю. Не плохо приложить фотоматериалы. Именно в договоре указываются существенные условия: права и обязанности Сторон, кто оплачивает коммунальные услуги, кто отвечает за текущий или капитальный ремонт. Сотрудники ЖКХ или УК (при заливе) составляют Акт осмотра и указывают причину залива и протечек, в том числе описывают состояние оборудования. Гарантийный срок эксплуатации смесителя как правило 5 лет. Так как наниматель его не покупал и не устанавливал, то необходимо попросить у Наймодателя документы на смеситель (квитанцию, чек об оплате, гарантийный талон, паспорт на изделие) . Если гарантийный срок не истек, то Наймодатель обращается к Продавцу или Производителю с требованием заменить бракованный Смеситель по гарантии. Также необходимо выяснить у Наймодателя, кто устанавливал смеситель. Причиной выхода из строя может стать некачественная установка смесителя.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации замена смесителя, вышедшего из строя в результате естественного износа, является обязанностью арендодателя (собственника квартиры). Согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, а текущий ремонт — арендатор, если иное не предусмотрено договором. Однако смеситель относится к элементам сантехники, замена которых при нормальном износе считается текущим ремонтом или даже обязанностью собственника, поскольку смеситель не является предметом, который арендатор может легко заменить без специальных навыков. Кроме того, вы проживаете в квартире всего 3 месяца и не нарушали правил эксплуатации — поломка вызвана истечением срока службы, а не вашими действиями. Рекомендую направить хозяйке письменное уведомление (например, заказным письмом или через мессенджер) с требованием заменить смеситель, сославшись на ст. 681 ГК РФ и п. 2 ст. 616 ГК РФ (арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт). Если хозяйка отказывается, вы вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы или расторжения договора. В судебном порядке также можно взыскать расходы на замену, если вы сделаете это самостоятельно. Важно сохранять доказательства вашей аккуратной эксплуатации и обращения к ЖКХ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кто должен нести ответственность за замену смесителя в арендованной квартире - ЖКХ или хозяйка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Мне пришлось менять за свой счет смеситель, а кто теперь должен оплачивать и делать ремонт соседям: я или хозяйка?

Кто должен его менять и оплачивать ремонт - я или хозяйка?

Кто должен платить за ущерб, вызванный затоплением квартиры после установки смесителя?

Здравствуй, потёк смеситель в ванной, кто должен менять, жэк? Комната приватезированная.

Кто несет ответственность за ущерб, вызванный протекающим смесителем в арендованной квартире?

Обязан ли я менять смеситель по просьбе ЖКХ и кто должен оплатить покупку и установку?

Надо отметить, что вода в доме очень плохая, часто из крана бежит настоящая ржавчина, которая и испортила смеситель.

Съемщица столкнулась с потопом из-за поломки смесителя - как защитить свои права?

«Кто несет ответственность за затопление квартиры и соседку - владелец или управляющая компания?»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59