Как поменять радиаторы отопления в квартире, если УК отказывается сливать воду в отопительный сезон?

Вопрос №16673702 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.12.2019, 18:38

Question

Делаю в квартире ремонт. Хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире за свой счёт. Но УК отказывается сливать воду из стояка отопления. Говорят в отопительный сезон нельзя. Что делать?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома. 
 И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
 А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире. 
 Так что пока ваша УО - ПРАВА.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите заменить радиаторы отопления в своей квартире за свой счет, но управляющая компания (УК) отказывается сливать воду из стояка в отопительный сезон, мотивируя это тем, что такие работы проводятся только в межсезонье.

### Правовой анализ
По закону (Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354) УК обязана обеспечивать бесперебойное отопление в течение отопительного периода. Слив воды из системы отопления может привести к нарушению теплоснабжения других квартир. Поэтому отказ УК в отопительный сезон в целом обоснован.

Однако есть исключения: если замена радиатора срочно необходима (например, течь, аварийное состояние), УК обязана принять меры. В вашем случае речь идет о плановой замене, поэтому УК вправе отказать.

### Что можно сделать?
1. **Договориться с УК**: предложите компенсацию за возможные неудобства или ускорьте работы (например, нанять бригаду, которая выполнит замену за несколько часов). Можно также взять на себя обязательство восстановить систему в случае аварии.
2. **Обратиться в жилищную инспекцию** с жалобой на отказ УК. Укажите, что вы готовы обеспечить безопасность работ и нести ответственность. Инспекция может выдать предписание, если сочтет отказ необоснованным.
3. **Подождать до окончания отопительного сезона** (обычно до мая), когда УК обязана проводить слив воды для профилактических работ. Это самый простой и законный путь.
4. **Обратиться в суд** (как крайняя мера) с требованием обязать УК предоставить доступ к системе. Но суд, скорее всего, откажет, если нет аварийной ситуации.

### Резюме
Пока отказ УК правомерен. Рекомендую либо дождаться конца отопительного сезона, либо мирно договориться с УК о возможности срочного слива с вашей ответственностью.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Как поменять радиаторы отопления в квартире, если УК отказывается сливать воду в отопительный сезон?

Похожие вопросы

Стоимость отключения воды в стояках при замене радиаторов - правомерна ли цена?

Нужно ли платить за отключение стояка при замене радиаторов отопления до начала отопительного сезона?

Протекающий отопительный радиатор - задержка с заменой и отсутствие реакции от аварийной службы

Как решить проблему с заменой батарей отопления в квартире?

Какие нормы признания стояка отопления аварийным при замене на свой счет?

Запрет на замену радиатора в зимний период - нормативные документы и причины

Правомерность отказа управляющей компании в замене стояка отопления вне сезона - аргументы и возможности

Как поменять батарею в квартире в отопительный сезон - права и возможности

Оплата перекрытия стояка отопления в квартире для замены радиатора и слив холодной воды - подготовка к отопительному сезону

Управляющая компания выписала незаконное предписание о запрете доступа к радиатору отопления в угловой квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59