Оценка и необходимость оплаты капремонта дома, построенного в 1956 году, с деревянным перекрытием.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, если иное не предусмотрено законом. Самостоятельный ремонт, произведенный вами в 2013 году, не освобождает от этой обязанности, так как взносы формируют фонд для ремонта всего дома, а не отдельной квартиры.

Однако есть исключения: если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, взносы не начисляются. Также региональная программа капремонта может не включать дома, износ которых превышает 70% (в некоторых регионах). В вашем случае износ 60% по оценке 2014 года – это высокий, но не критичный показатель. Для освобождения от взносов необходимо официальное признание дома аварийным в установленном порядке.

Если вы полагаете, что ремонт 2013 года фактически устранил необходимость в капремонте, можно обратиться в фонд капремонта с заявлением о зачете понесенных расходов. Но это сложная процедура, требующая доказательств, что работы были согласованы и относятся к общему имуществу.

Резюме: обязанность платить взносы сохраняется, пока дом не признан аварийным. Рекомендуется уточнить статус дома в региональной программе и в случае несогласия обратиться в суд или жилищную инспекцию.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.