Как правильно разделить доли в квартире после снятия обременения и пользования материнским капиталом?

Вопрос №16675841 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 13.12.2019, 09:47

Question

Квартира приобреталась мной до брака (ипотечное кредитование). После рождения второго ребенка использовали маткапитал в счет погашение основного долга. На сегодняшний день, обременение снято, необходимо выделить доли каждому члену семьи. Подскажите как правильно все сделать, т.к. в планах приобрести новое жилье, за счет продажи этой квартиры. Спасибо.

Поперечная Елена Александровна · Answer

Добрый день! В любом случае, чем выделяемая доля детям меньше, тем легче потом получать согласие органов опеки на последующую продажу, выделяйте детям долю не меньше минимальной и дело с концом. Минимальная доля, это размер маткапитала разделить на кол-во членов семьи. Если Вы маткапитал применили в браке, то супруг уже "при чем". То есть сумма маткапитала делится на 4 (если у вас двое детей), следовательно, если маткапитал был 453 тыс. рублей, то на одного ребенка приходится примерно 117 тыс. надо рассчитать долю: цена квартиры разделить на 117 тыс., допустим 117 тыс/3 млн= 1/25 на 1 ребенка. Расчет примерный, т.к. цена квартиры не указана, в любом случае доли выделяет нотариус, он Вам просчитает минимальную долю. Потом надо идти в орган опеки, получать разрешение на продажу объекта и показывать документы на встречно приобретаемый объект, соответственно, выделяемая во встречном объекте доля детям должна быть не меньше, чем у них в продаваемом, плюс надо на площадь обратить внимание.

Серый · Answer

Через нотариуса выделять доли членам семьи, выше вам прописали как. Регистрировать недвижимость в Росреестре, переход права собственности и через орган опеки решать вопрос о получении разрешения на реализацию долей н/совершеннолетних собственников.

Как правильно разделить доли в квартире после снятия обременения и пользования материнским капиталом?

Перераспределение долей в квартире - продажа и выделение доли третьему ребёнку до или после?

Как выделить доли при продаже квартиры с материнским капиталом и ипотечной квартиры?

Маткапитал и ипотека - что делать, если квартира получена в ипотеку до брака и договор только на одного из супругов?

Учитывание процентов по ипотеке при расчете долей при разводе при вложении маткапитала в квартиру

Возможно ли сразу выделить доли всем в новой квартире при досрочном погашении ипотеки без выделения долей детям?

Как решить проблему с продажей квартиры и выделением доли ребенку при наличии ипотечной задолженности?

Как передать доли детям при продаже квартиры и покупке новой?

Возможно ли осуществить все одновременно или требуется определенная

Влияние оформления собственности на ипотечную квартиру на распределение долей при покупке новой квартиры

Можно ли использовать Материнский капитал для покупки жилья родителям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59