Как решить проблему с продажей квартиры и выделением доли ребенку при наличии ипотечной задолженности?

Вопрос №9529456 из г. Самара
опубликован 26.01.2016, 20:56

Question

Имеем 1 комн. Кв. площадью 31 кв.м в ипотеку с 2008 г (ипотека не погашена) квартира в обременении собственники жена, муж по 1/2, в 2015 г. с помощью гос. субсидии была куплена квартира 1 комн. 33 кв.м в которой 1/3 у ребенка и по 1/3 у меня и мужа. Хотим продать кв. 33 кв.м. и загасить ипотечную квартиру. Сейчас стоимость продаваемой квартиры равна сумме долгу по ипотеке другой квартиры. Но загвоздка в том, что одновременно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не можем, нужно сначала загасить долг, снять обременение и выделять. Банк согласие на выделение доли не дает до погашения долга. А квартиру мы не можем продать, т.к. рег. органы завернут сделку, т.к. необходимо одновременно с продажей выделить долю ребенку в другой квартире, а это невозможно, необходимо время на гашение и снятие обременения. Подскажите какой выход из ситуации?

Решетников Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Кто вам сказал что долю ребенку необходимо выделить одновременно с продажей? На самом деле все эти вопросы решаются в органах опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением, на основании чего они вынесут постановление, позволяющее вам продать долю ребенка, и обязывающее в определеные сроки (по согласованию) приобрести долю в другом жилом помещении не меньше по площади и не хуже по характеристикам. Распространены случаи продажи доли ребенка в одном городе, а приобретения в другом, что физически нереально сделать за 1-2 дня

Екатерина · Answer

В опеке сказали если банк не даст согласия на выделение доли,то без вариантов.банк до гашения отказывает.Есть ли какие нормы закона.правомерен ли отказ,?ипотечная квартира подходит по параметрам выделения доли,в другой город не переезжаем..

Как решить проблему с продажей квартиры и выделением доли ребенку при наличии ипотечной задолженности?

Похожие вопросы

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Как урегулировать вопрос с продажей квартиры ребенка для погашения ипотечной задолженности при противодействии органов опеки?

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Возможные сложности при продаже квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Нельзя ли выделить доли детям в другой квартире (площадью 48 кв. м.)? Подскажите, что в этих случаях делают.

Как определить момент снятия квартиры с обременения при наличии обязательства на включение в долю детей?

Может ли орган опеки отказать в продаже квартиры с долей ребенка?

Как составить соглашение о выделении долей при приобретении квартиры с использованием ипотеки и погашении ее с

Как продать квартиру и купить другую без выделения доли ребенку? Возможно ли переоформить долю мужа на ребенка в другой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59