Судебный спор за аренду земли - КУМИ оплатил долг, но не получил права собственности

Question

В мае 2013 года КУМИ подал в суд из-за задолженности по Договору аренды земли за период 2011-2013 гг. В ходе процесса оплатил долг в полном объеме и полугода вперед авансовым платежем, чтобы оформить землю в частную собственность. В ходе процесса оформления узнал, что земля снят с учета 2011 году по заявлению КУМИ, соответственно оформить на частную собственность не смог. Земля расформировано на 3 участка, изменены кадастровые номера и переданы другим лицам 2 участка. В договор аренды 2011 года не вносились какие-либо изменений. Все эти процедуры совершались без участия Стороны договора аренды. Однако, КУМИ продолжает начислять арендную плату.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Геннадий.

Придется вам обратиться в суд получив предварительно отказ в оформлении земельного участка в собственность.

В иске сослаться на нарушение обязательств по договору аренды земельного участка и получения администрацией не основательного обогащения в соответствие со ст.1102 ГК по поводу арендных платежей.

Признать недействительным расформирование земельного участка с учетом положения арендного договора.

Алекс И.И. · Answer

В описанной ситуации договор аренды земельного участка фактически не может исполняться, поскольку предмет аренды (конкретный земельный участок) прекратил существование в результате снятия с кадастрового учета и раздела на три новых участка. В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Поскольку КУМИ самостоятельно произвело действия по снятию участка с учета и его разделу, оно не вправе требовать арендную плату за период после прекращения существования предмета аренды. Для прекращения начислений необходимо обратиться в суд с иском о признании договора аренды прекращенным в связи с гибелью предмета аренды и о взыскании неосновательного обогащения (если арендная плата за период после снятия с учета была уплачена). Также стоит заявить требование о признании действий КУМИ незаконными и, возможно, о возмещении убытков, если вы понесли расходы в связи с невозможностью оформить право собственности. Резюме: договор аренды прекращен из-за невозможности исполнения, начисление платы неправомерно. Необходимо судебное разбирательство. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Самсоненко Анна Александровна · Answer

Здравствуйте! Не пойму взаимосвязи авансовых платежей с вашим правом на выкуп земли. Для оформления земельного участка в собственность должны быть основания предусмотренные Земельным кодексом РФ. Чтобы дать вам квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с документами.

Судебный спор за аренду земли - КУМИ оплатил долг, но не получил права собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Йошкар-Ола

Похожие вопросы

Аренда земельного участка за прошлые годы - как быть владельцу офиса?

Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

Как выйти из сложной ситуации с арендой земли ИЖС и выкупом участка

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Правомерность аренды участка и уплата налога на землю без договора аренды и с присвоенным кадастровым номером

Срок действия договора на аренду муниципальной земли истек, желание выкупить землю в собственность вызывает споры с мэрией

Статус земли СНТ после продления договора аренды несколько раз - вопросы согласования границ и отсутствие кадастровых номеров.

Процедура оформления собственности на землю - бесплатное перехода права собственности при долгосрочной аренде

Право наследника на востребование долгов арендатора по договору в связи с нарушением условий оплаты

Сейчас я хочу оформить эту землю в собственность, но в договоре нет пункта о том, что с последующим оформлением в собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59