Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

Вопрос №15024125 из г. Иркутск
опубликован 23.12.2018, 04:07

У меня такой вопрос, я построил магазин на арендуемой муниципальной земле в 2011 году (разрешение на строительство есть) договор по аренде земли был составлен администрацией на 11 месяцев, далее мы перезаключали с ними договор. В 2013 году я оформил магазин в собственность, землю мне администрация в собственность не отдала мотивируя тем что у них нет кадастровой оценки, опять продлили договор аренды земли на 11 месяцев, с 2014 года договор не перезаключался. Теперь шлют мне претензии на задолженность по аренде земли, хотя договора нет. И землю в собственность мне не отдают, просят оплатить долг. Как мне быть в этой ситуации и правы ли они?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Андрей Олегович

Юрист Тарко-Сале

4.6 1834 отзывa

Здравствуйте! Если магазин объект недвижимости (а раз выдавалось разрешение на строительство значит объект недвижимости), в силу требований Земельного кодекса РФ у собственника объекта исключительное право на выкуп участка. Также следует учесть, что согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Необходимо уточнить сформирован ли земельный участок? И является ли муниципальное образование его собственником?

23.12.2018, 16:52

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

Николай

Автор вопроса

0 отзывов

Участок является муниципальной собственностью, кадастровый номер участок получил только когда я уже построил магазин, до этого был просто пустырь заросший бурьяном.

23.12.2018, 17:52

Спросить юриста