Правомерность решения председателя по установке кодовых замков на двери подъезда без соответствующих кодов

Вопрос №16695514 из г. Москва
опубликован 18.12.2019, 15:18

Правомерно ли решение председателя жилого дома поставить кодовые замки на входные двери в подьезд без кодов на них (дверь можно открыть только ключом ли через домофон)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 4936 отзывов

Входные двери в подъезд являются общим имуществом многоквартирного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ, владение и пользование общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников. Единоличное решение председателя или управляющей компании установить замки без предоставления жильцам кодов или ключей неправомерно. Жильцы имеют право беспрепятственного доступа в помещение общего пользования (п. 3 ст. 215 ГК РФ). Если коды не выдаются, это нарушает права собственников. Рекомендуется: 1) проверить, было ли проведено общее собрание; 2) потребовать у председателя предоставить ключи или коды; 3) в случае отказа обратиться в жилищную инспекцию или суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Резюме: установка замков без кодов незаконна, если нет решения общего собрания, но даже с ним жильцы должны иметь доступ (например, через выдачу ключей). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

18.05.2026, 13:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 21 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 215. Право муниципальной собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Быков Алексей Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 8 лет

4.6 93 отзывa

Надо смотреть Устав Вашего дома.

19.12.2019, 12:56

Спросить юриста

Юлия Борисовна

Автор вопроса

0 отзывов

Я не против кодовой двери. Я не понимаю на каком основании мне председатель не дает код от этой двери.

19.12.2019, 14:09

Спросить юриста

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ"

Юридическая фирма из города Великий Новгород, стаж 11 лет

4.8 5558 отзывов

Юлия Борисовна, если Вы являетесь одним из собственников помещений в МКД, можете написать письменное заявление Председателю, если откажет может обратиться в жилинспекцию.

19.12.2019, 14:21

Спросить юриста