Аккредитивный и нотариальный договоры несоответствуют - как урегулировать ситуацию?

Вопрос №16708513 из г. Москва
опубликован 21.12.2019, 21:06

Question

В аккредитивном договоре прописали условный номер дома, а в нотариальном договоре купли-продажи кадастровый номер дома. Не раскрывают аккредитив. Что делать?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Оксана Михайловна, здравствуйте!
Насколько я понимаю, что регистрация была осуществлена. 
Если в выписке из ЕГРН указан тот же номер, то следует направить письменное обращение, а затем с исковым заявлением в суд.
Все действия лучше осуществить с юристом, поскольку нужно сослаться на пункты договора.

С уважением, 
юрист Дмитрий Квон.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в аккредитивном договоре указан условный номер дома, а в нотариальном договоре купли-продажи — кадастровый номер. Банк отказывается раскрывать аккредитив из-за этого расхождения.

**Разбор ситуации:**
Аккредитив — это обязательство банка произвести платеж продавцу при предоставлении документов, строго соответствующих условиям аккредитива. Банк проверяет документы на формальное соответствие; расхождения даже в незначительных деталях могут служить основанием для отказа. В данном случае различие между условным и кадастровым номером дома является существенным расхождением, так как идентифицирует объект недвижимости. Банк действует в рамках своих инструкций и не вправе игнорировать такие несоответствия.

**Ваши действия:**
1. **Проверьте условия аккредитива.** Убедитесь, что в нем указано, какие именно документы и реквизиты должны быть представлены. Обычно требуется полное соответствие данным договора купли-продажи. Возможно, ошибка в аккредитиве — это опечатка.
2. **Свяжитесь с банком.** Уточните, можно ли исправить аккредитив путем внесения изменений (авизо). Банк может согласиться на изменение условий с согласия всех сторон (покупателя, продавца, банков).
3. **Обратитесь к нотариусу.** Если в нотариальном договоре указан кадастровый номер, а условный номер был временным или ошибочным, получите справку о соответствии номеров. Например, выписку из ЕГРН, где указаны все идентификаторы объекта.
4. **Если банк отказывается изменять условия**, возможно придется обратиться в суд с иском о понуждении к раскрытию аккредитива или о признании условий аккредитива недействительными в части номера. Однако это длительная процедура.
5. **Альтернатива:** договориться с продавцом о замене аккредитива на другой способ оплаты (например, депозит нотариуса), если это возможно.

**Краткое резюме:**
- Банк прав в отказе, так как документы не соответствуют условиям аккредитива.
- Рекомендуется сначала попытаться исправить аккредитив или предоставить дополнительные документы, подтверждающие идентичность объекта.
- Если это не помогает, обратиться в суд или изменить способ расчетов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нужна справка о том что это один и тот же объект.

Аккредитивный и нотариальный договоры несоответствуют - как урегулировать ситуацию?

Похожие вопросы

Как подтвердить исполнение аккредитива при регистрации договора через посредническую фирму?

В чем разница между условным номером и кадастровым номером при регистрации дома в СНТ и какой указывать при продаже?

Как правильно указать кадастровый номер в договоре купли-продажи жилого дома?

Проблема с кадастровыми номерами - кто владеет земельным участком при покупке дома?

Вопрос о необходимости указания кадастрового номера при составлении договора купли-продажи квартиры и основания для его наличия

Какой кадастровый номер указывать в договоре при продаже квартиры?

Ошибка в кадастровом номере земельного участка - как исправить без привлечения продавца?

В договоре купли-продажи надо указывать кадастровый (или условный) номер?

Вопросы расторжения договора купли-продажи квартиры через МФЦ и сохранения безотзывного аккредитива

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59