Как правильно оформить завещание для двух сыновей на трёхкомнатную квартиру, чтобы предотвратить её продажу без взаимного согласия

Question

Как мне написать завещание трёх комнатной квартиры на двух сыновей, что бы они в дальнейшем без обоюдного согласия не могли продать свою долю?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Сергей, можно попробовать Вам заключить с сыновьями наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ). Но сразу предупреждаю, что такие условия в нем могут быть оспорены после Вашей смерти или будут ограничены при возникновении у наследников или одного из них права на обязательную долю в наследстве. Кроме наследственного договора рекомендую дополнительно провести с сыновьями профилактическую разъяснительную работу о недопустимости споров между братьями в отношении квартиры.

Горохова Анна Валериевна · Answer

Добрый день!
Вы можете указать по 1/2 доле каждому, а в соответствии со ст.42 218-ФЗ:
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Как правильно оформить завещание для двух сыновей на трёхкомнатную квартиру, чтобы предотвратить её продажу без взаимного согласия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Можно ли ограничить права наследников по завещанию и какова юридическая сила таких ограничений?

Родители в разводе, Отец по месту прописки не живет, как и один из сыновей.

Имею ли я продать квартиру без согласия сыновей сейчас и кому какая доля при подаже достанется.

Возможно ли продать доли трёхкомнатной квартиры без согласия близкого родственника с 1/4 долей?

Она не соглашается ни на какие сделки, говорит, что без ее согласия он ничего сделать не сможет.

Как отразиться доверенность на составленном ранее завещании?

Возможность оспаривать завещание - права другого сына при отсутствии у него доли на квартиру.

Как будет делиться квартира после смерти отца, если один из сыновей уже получил дарственную от другого?

Возможно ли одностороннее продажа доли в трехкомнатной квартире

Мы с женой живем раздельно, брак зарегистрирован, могу ли я продать свою долю в двух комнатной квартире без согласия жены.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59