Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Question

На ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Наложить пристав имеет право, формально, так как это ни к чему не обязывает. Квартира ипоотечная, в залоге у банка, при реализации банк имеет первоочередное право на получение возмещения от реализации данной квартиры. Со стороны пристав нарушений нет, но и толку от этого ареста нет. Если хотите можете побегать и снять данный арест, но это хлопотно и в принципе ничего не изменит. Придет следующий пристав и так же наложит... и так пока ипотеку не выплатите.
Но дело Ваше, можете побегать и снять, так как квартира уже в залоге у банка.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: У вас есть квартира, находящаяся в ипотеке (залог у банка-кредитора по ипотеке), вы своевременно платите ипотеку. Однако у вас образовался долг перед другим банком, и судебный пристав-исполнитель наложил арест на эту квартиру, несмотря на то, что она является вашим единственным жильем. Разбор ситуации: Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. Однако из этого правила есть исключение: если жилье является предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание по требованиям, обеспеченным данной ипотекой. В вашем случае долг перед другим банком не связан с ипотекой, поэтому данное исключение не применяется. Таким образом, пристав не имеет права обращать взыскание (продавать) вашу квартиру в счет погашения долга перед другим банком. Однако арест (запрет на совершение регистрационных действий) может быть наложен в качестве обеспечительной меры. Но такой арест может быть признан незаконным, так как он нарушает ваши права, особенно если ипотека исправно платится. Что можно предпринять: 1. Подать жалобу старшему судебному приставу или в суд на действия пристава. Укажите, что квартира является единственным жильем и не может быть арестована по долгу, не связанному с ипотекой. 2. Предоставить документы, подтверждающие, что квартира в ипотеке и вы исправно платите ипотеку (договор ипотеки, квитанции). 3. Также можно обратиться в банк-кредитор по ипотеке, чтобы он заявил свои права как залогодержателя. Резюме: Пристав не вправе обращать взыскание на единственную ипотечную квартиру по долгу, не связанному с ипотекой. Наложенный арест можно оспорить в административном или судебном порядке. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Подайте приставу заявление о снятии ареста, в связи с тем, что жилое помещение является единственным.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Увы имеет. Поясню, почему. Дает ему это право статья 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом Верховный Суд РФ разъяснял, что наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи. Обратить взыскание согласно ст.446 ГПК РФ не могут на такое жилье по долгам прочих кредиторов (не залогодержателя), а вот наложить арест могут. Увы, но это так.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

На единственное жилье должника, за исключением находящегося в ипотеке, судебный пристав не может обратить взыскание. При этом арест возможен и на единственное жилье в целях исполнения требований кредиторов. Ст.446 ГПК РФ,

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Answer

У Вас не арест, а запрет на совершение регистрационных действий. То есть ограничения на совершение сделок. Данное помещение никто не продаст и Вас не выселит.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 ГК РФ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

На ипотечную квартиру, если оно является единственным жильем согласно ст 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, но только банком залогодержателем Закон защищает интересы банка залогодержателя перед другими кредиторами В вашем случае, если ипотека платится исправно,

то смысла в наложении ареста приставом нет никакого, хотя формально юридически согласно статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право наложить арест на квартиру.

В вашей ситуации арест на квартиру не означает что она будет реализована за долги. Если нет долгов перед банком залогодержателем то квартиру у вас не отберут.

Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотечная квартира - возможность пристава наложить арест по причине долга в другом банке?

Арест квартиры за кредитный долг в другом банке - законно ли это, если ипотека вовремя выплачивается?

Можно предложить несколько вариантов заголовка:\n1.

Ипотека на квартиру в течение 10 лет - арест на долю и способы его снять

Судебный пристав наложил арест на ипотечную квартиру – насколько это правомерно?

Как снять арест с моей доли квартиры ипотеки, наложенный из-за долгов по другим судебным производствам?

Могут ли приставы наложить арест на автомобиль в кредите?

Правомерность ареста имущества и вопросы урегулирования задолженности по кредиту в размере 350 тысяч

Как узнать, кто наложил арест на долю в квартире и что делать в такой ситуации?

Оспаривание действий пристава в отношении регистрационных ограничений на ипотечную и вторую квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59